連結： https://house.ettoday.net/news/2941208 內文： 記者項瀚／台北報導 大直北安路48年3樓公寓一拍底價2615萬元，吸引25組人開搶，加價1386萬元，最終以 4001萬元脫標，單價高達113.8萬元，溢價高達5成以上，相當驚人。專家解釋，該案都更 進度明朗，估算地主權利價值達1億元，換算起來這筆買賣還是相當划算。 大直北安路3樓公寓，權狀約35.2坪，一拍底價2615萬元，換算單價約74.4萬元，不算是 特別便宜，且還是佔用的不點交物件。 不過，該物件吸引25組人搶標，最終由1位自然人以4001萬元得標，換算單價高達113.8萬 元，溢價率高達5成以上，相當驚人。 法拍業者蘇小強解釋：「該物件之所以能以高價脫標，主要在於其具備都更價值，又出自 潤泰之手，且都更進度明朗，權利變換的整合階段雖尚未核定，但已辦理聽證，基本上都 更一定會成，只是時間早晚的問題。」 蘇小強進一步分析：「該物件土地持分達15.35坪，使用分區幾乎都是住3-2，容積率達 400%，以都更分回條件、營建成本，並以新案每坪130萬元試算後，地主權利價值估達1億 元，這樣算起來以4001萬元買入該公寓，還是非常划算。」 至於佔用不點交，蘇小強表示：「由於該案沒有租約，只是單純的無權佔用問題，就算打 官司基本上都會贏。若覺得打官司太麻煩、或不想付訴訟費，等待都更期間回租給佔用人 也是可行的方式。」 住商不動產台北大直加盟店店東王為立表示：「該公寓地點非常好，緊鄰美麗華商圈，走 路1分鐘就可以到劍南路捷運站，假設沒有都更價值的前提下，3樓公寓單價行情約75~80 萬元，而該處都更之後，再加上建商品牌，新案單價可達150~160萬元水準。」 心得： 坐等房蟲 投資客 置產客 屋主被法拍，要進場買低價法拍屋 要看這些人賠光還欠一屁股債的要失望了 48年古蹟，占用不點交，單價113.8總價破4000 恐怖 至於透過法拍找盤子辦法嘿嘿 不知是不是 都更???? 公聽會而已還久..... 保守5年拆屋 蓋好10年 划算?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 111.241.120.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1744453836.A.094

推 au041l: 台灣人很有錢的 04/12 18:36

→ icekiba: 5-10年後都更的話，就翻倍了啊 04/12 18:45

推 amury: 4000萬，十年變一億，還不算貸款，本金可能只有2000萬 04/12 19:00

→ amury: 可能不止翻倍，是翻好幾倍04/12 19:00

推 mig21: 重點還是不點交04/12 19:51

推 a51062004: 這要拿去貸款會被銀行砍價吧 都要到建物耐用年限了04/12 19:55

推 shuichia: 就說台北好的都更件大家都在搶吧，連法拍市場都逃不過04/12 20:56

推 ChikanDesu: 沒貸款的話10年都更才成 CAGR 大概8-9%而已04/12 21:40

→ ChikanDesu: 其實沒多好 不如歐印VOO之類的04/12 21:40

→ ChikanDesu: 重點還是時間到底能多短04/12 21:41

→ ChikanDesu: 都更買溢價其實就是風險給你 去拿跟股市差不多報酬 說04/12 21:43

→ ChikanDesu: 實在不怎麼樣04/12 21:43

→ ChikanDesu: 而且都更下去那筆錢完全沒流動性04/12 21:43

→ ChikanDesu: 計算10年 4000變成1億 CAGR9.6% 然後房地合一稅保底2004/12 21:45

→ ChikanDesu: % 仲介費3% 可能比想像中的還低 8%左右而已04/12 21:45

推 ChikanDesu: 這種物件能貸的股市也能質押 所以計算槓桿沒啥意義04/12 21:48

→ ChikanDesu: 不是一個爆賺的投資 除非五年內完成04/12 21:49

推 seedhorse: 能五年內完成會只拍4千嗎，不是在說廢話04/12 21:54

推 ChikanDesu: 誰知道04/12 22:09

推 qweasd4406: 隔壁top 31 去接待中心聊了幾次 代銷大姐說低樓層成04/12 22:27

→ qweasd4406: 交就150了 04/12 22:27

推 fukku100: 一坪換兩坪喔04/12 22:53

→ pognini: 最好那裡走路1分鐘可以到捷運劍南站，房仲真會虎爛 04/12 23:36

推 henryage: 住三之二（特）的容積不知道是多少？ 04/13 03:27

→ henryage: 如果不是400%不就搞笑了XD 04/13 03:27

推 hune: 10年後少子化就發酵了 不過台北不影響就是了04/13 07:22

推 junior020486: 歐印VOO?等等川投顧巴下去04/13 08:40

推 BryantKobe: 聽說剩六戶沒搞定，這個算很接近要都更了 04/13 10:06

推 kusomanfcu: 10%左右 稅制搞懂的話 04/13 10:44

→ k798976869: 不划算 被佔用拿不回來 只適合黑道去買 可以派小弟暴 04/13 11:28

→ k798976869: 力強力趕人 04/13 11:28

推 kelsierlee: https://i.imgur.com/8aLEpZk.jpeg 04/13 11:34

推 kelsierlee: 到捷運站不過馬路2分鐘，過馬路直線距離50米 04/13 11:40

推 kelsierlee: 那個點還有top31可以疊價；未來估160還太低 04/13 11:42

推 kelsierlee: https://i.imgur.com/VzT4Gs4.jpeg 04/13 11:47

推 kelsierlee: 邊陲鄰山蓋的新房都要150；捷運北環東環樞紐第一排 04/13 11:57

→ kelsierlee: 大直重劃區生活圈、遠眺美麗華101市景、背靠劍南山景 04/13 11:58

→ kelsierlee: 潤泰規劃千坪基地、四面臨路豪宅，頂樓肯定過兩百萬 04/13 11:59

→ partner: 1千多萬搶48年老公寓 04/13 14:31

推 longkiss0618: 原來是要搶都更 04/14 09:44

推 howtotell: 不點交也敢碰...普通人應該都要避開吧 這有門路的 04/15 00:59