大家好， 日前簽了一間預售屋，結構為RC，樓層高度是13樓，外加屋凸三層 一層四戶，建築物一棟，基地面積大概200~300坪 想要請教一下預售屋一般的工程進度， 主要是想了解以下幾個時間點大概分別會多長 (如果沒有缺工或者缺料的話) 1. 結構體完成到能夠拆鷹架大概多久呢? 上週去看，目前蓋到頂樓跟屋凸的部分，應該四月底前結構體應該就會完成? 然後外觀都還沒貼磚、室內似乎也還沒有施作完全(有看到室內柱子還有露出紅磚) 2. 拆完鷹架後，大概還需要多久才會送申請使照呢？ 主要好奇的是，拆完鷹架然後做完消防安檢就是可以馬上申請使照了嗎？ 還是說落架完後通常還有一些工程需要施作呢？ 以上幾個時間點再麻煩專業的版友~ 因為預售屋合約直接寫2029還2028前取得使照，這應該不準 所以有打電話去問建商，但這周打了三次他們都沒接..我可能下周工作日也再問一下代銷， 但還是想要先大概了解一下，再麻煩了，謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 180.177.2.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1744381930.A.B40

→ BLUESKY101: 我要繼續租房 04/11 22:38

→ attila125: 政府有網頁可查預售屋施工進度 04/11 22:44

推 backpacker18: 不同建商差異可以到很大… 04/11 22:45

→ backpacker18: 你直接講案名比較快 04/11 22:46

推 heisaboyo: 體感上從地基到結構完成的時間跟後續使照下來的時間差 04/11 22:52

→ heisaboyo: 不多，所以如果結構蓋完花1.5年，那大概再1.5年使照下 04/11 22:52

→ heisaboyo: 來吧？ 但建商不同差別應該也很大 04/11 22:52

推 slluu2: 直接講哪一案 04/11 22:54

推 nekomo: 不同建商 速度會不同 寶咖咖是拚速度就蓋很快 04/11 22:55

→ nekomo: 但有的建商可能會和資金周轉有相關 過程就比較久 04/11 22:56

→ nekomo: 所以同上面的推文 可能直接說案件 再看有沒有較了解的人回 04/11 22:56

推 backpacker18: 賣的情況也會影響 04/11 22:57

→ backpacker18: 所以很case by case 04/11 22:57

推 minikai: 政府網頁的進度查不到外飾跟內裝的進度，只查的到主結構 04/11 23:11

→ minikai: 的進度 04/11 23:11

推 motoman: 你直接詢問 有把握的時間他們會講 講得不清不楚 大概就 04/12 00:00

→ motoman: 還有得等 有時候缺工拖一下 使用執照申請也拖一下 04/12 00:00

→ motoman: 就真的不好預估 因為因建商不同 時間差異會很大 04/12 00:01

→ motoman: 從開工開始算 3年交屋是很穩定的速度 不穩定 甚麼都有XD 04/12 00:05

→ Goog1e: 沒有一定是如何 要快可以很快 要慢也可以很慢 04/12 00:17

→ MTKer5566: 建商最痛恨客人一直來問這種問題，都當合約書簽假的一 04/12 00:51

→ MTKer5566: 樣 04/12 00:51

→ MTKer5566: 一堆那種開大槓桿資金很緊的客人，硬要問個可能的交屋 04/12 01:00

→ MTKer5566: 時間點，逼問之下小姐才講出個很模糊的最順利可能時間 04/12 01:00

→ MTKer5566: 點，結果死了，客人就認定這個時間點是確定的交屋時間 04/12 01:00

→ MTKer5566: ，完全不管你合約書怎麼寫，然後到最後，各種投資喪失 04/12 01:00

→ MTKer5566: 的機會成本或者少賺的或挪出來多繳的費用都算在建商頭 04/12 01:00

→ MTKer5566: 上拼命吵 04/12 01:00

→ MTKer5566: 會那麼急著要問何時能交屋的都是這種人居多啦 04/12 01:01

→ MTKer5566: 所以後來都交代小姐死都不回答客人這種問題，要有被討 04/12 01:03

→ MTKer5566: 厭的勇氣，後來發現愈被客人、包商等討厭的話，生意事 04/12 01:03

→ MTKer5566: 業愈好做 04/12 01:03

噓 RealID2018: 你這種客人最煩，建商寧願你退戶 04/12 01:22

推 lin814: 哇原來現在花幾千萬還不能問一下進度 04/12 01:40

推 aaa931324: 沒買過預售是不是 氣什麼 代銷都馬會講預計交屋日 合 04/12 03:25

→ aaa931324: 約只寫交屋期限 你買預售問她能不答你zz 回原po 結構 04/12 03:25

→ aaa931324: 體完成抓半年拆鷹架 半年-1年使照 對保後約半年交屋 04/12 03:25

噓 vale58700: 鄉民看起來像代銷嗎? 04/12 08:28

推 hololive45P: 不同建商速度會差很多，快不一定好.. 04/12 09:47

推 minikai: 這東西偶爾才問一下代銷會怎樣，又不是照三餐問，買個破 04/12 10:10

→ minikai: 千萬的東西偶爾問一下就要被當奧客，合約上的交屋日期都 04/12 10:10

→ minikai: 馬不準為保險一定是壓到底，大多建商為保險都是提早很多 04/12 10:10

→ minikai: 蓋完，這樣子顧客問一下是會？你老婆蝦皮買個面膜幾百塊 04/12 10:10

→ minikai: 晚兩天寄都會在客服問了 04/12 10:10

推 frowning1226: 1.半年-1年，2.半年-1年 04/12 11:22

→ frowning1226: 使照快不了 04/12 11:23

推 gyqmo: 結構體完成到拆鷹架抓半年-10個月，基本上如果看到外牆磁磚 04/12 11:49

→ gyqmo: 都貼好了，就差不多了 04/12 11:49

→ gyqmo: 送使用執照要圍籬拆掉、一樓外面整修完畢才送 04/12 11:50

→ gyqmo: 等使照審核再抓3-5個月，使照拿到後，再看有無二工... 04/12 11:51

→ gyqmo: 但三百坪的小建案，上述那些時間應該都會再縮短 04/12 11:52

推 gyqmo: 只是小建商通常速度會慢就是 04/12 11:54

推 gyqmo: 結構體完成到交屋真的還有一大步要等，尤其內部裝修真的會 04/12 11:57

→ gyqmo: 比想像中久 04/12 11:57