※ 引述《wolf068 (狼)》之銘言： : 想請教各位前輩，這是我第一次買房，有點不太確定目前的處理方式是不是合理。 : 房價大約八百多萬，我貸款七成，目前已經完成撥貸，資金現在在履約保證帳戶裡面， 還 : 但最近代書聯絡我說，因為賣方的下一間房子要靠這筆錢去動撥，所以希望我這邊可以 「 : 我有幾個疑問： : 1. 撥款後就結案，只留20萬當尾款，這樣會不會對我太不利？感覺風險 有 : 2. 搞如果只讓賣方動撥，不結案（例如先保留30萬以上尾款，等搬家後 再結 : 3. 還是乾脆完全照合約走就好？搬出後再辦過戶、結案，所有款項都等 條 : 目前我的狀況是：不急著入住，但會開始背房貸利息（貸款已撥），也不太希望到時候 交 : 想請問這種情況怎麼做對買方最有保障？有沒有什麼要注意的地方，或是一定要請代書 寫 履約保證機制的存在，就是因為房屋產權移轉和交屋本來就要花時間，再加進貸款方的銀 行後，流程更複雜要分好幾個階段，所以把錢放在一個有信用的第三方機構，這樣可以確 保買方不會付了錢沒拿到房屋，賣方不會房屋給了沒拿到錢。 履保的核心就在於錢沒撥出去，一旦撥款結案，履保就不復存在了。叫代書寫什麼都沒用 。 如果你同意押二十萬就先把八百多萬付掉，那當初弄這個履約保證幹嘛？對方如果不過戶 不搬走，你就只能去法院告他。他如果又過戶給第三人，那你得告兩個對象。 代書來遊說你也很怪，相當不可靠呀。 這種提議對你一點好處都沒有，只有你單方面背風險。賣方真的有資金需求，就先辦過戶 交屋呀。 你的case 不太尋常的地方是約定很晚才過戶，但一般過戶是跟抵押權設定一氣呵成的， 你銀行撥貸了表示抵押權設定了，所有權過戶卻要隔好幾個月後，表示雙方有特殊約定， 那是為何？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 1.34.21.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1744358395.A.462