連結： https://news.591.com.tw/news/10705 內文： 房貸「活到老、還到老」? 專家建議有錢趕快還 活到老，還到老？根據聯徵中心最新資料，今年第1季平均房貸期數為305個月，不只追平 歷史最高，也是去年新青安上路以來、連續3季攀上300個月；六都以台中319個月最長， 且以往期數最少的台北市也創下297個月新高。專家指出，新青安創造低利率環境，在高 房價下房貸族自然選擇拉長年限，同時房市正處於「去槓桿」階段，建議民眾有錢可慢慢 還款。 ｜銀行放款保守、提高利率 房貸族還款步調可放慢 根據《經濟日報》報導，引用聯徵中心數據，六都平均貸款期數以台中市319個月最長， 其次為桃園市318個月、新北市316個月、高雄市315個月，平均房貸年數皆超過26年，且 使用30年期的房貸比例也明顯拉高，甚至以往期數最少的台北市也寫下297個月的新紀錄 。 對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在高房價壓力下，新青安政策提供低檔 利率，購屋族對長年期房貸大多會「用好用滿」，也因此平均房貸期數從2023年第2季的 295期直接躍升到第3季的305期、大幅增加10個月。 房貸族選擇拉長房貸年限，不僅能降低房貸壓力，手頭上也能擁有較多資金可彈性運用。 此外，雖無使用寬限期之統計資料，但實際上運用情況應也相對普遍，例如先使用寬限期 來降低償還本金之壓力，即使申請也能先償還本金，資金運用相對同樣靈活。 然而針對房貸，目前銀行態度趨近保守，不只新青安40年期房貸謹慎放款，連帶給寬限期 也不會像以往大方，加上利率明顯拉高，房市現正進入「去槓桿」階段，因此給民眾的建 議是：有錢就慢慢還款。 https://imgur.com/v5ZdgoE 心得： 已經辦過房貸的前輩們 建議是趕緊多還一點本金 以後9年級才有辦法上車接貨 不然現在連貸款都沒辦法 就根本沒辦法換手了.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 111.83.252.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1728711496.A.9E8

噓 deepdish: 建議有錢快出國 別在網路上道聽塗說 10/12 13:38

推 trylin: 蛤 手上有低利貸款的更應該慢慢還吧 10/12 13:40

→ losmith: 不是借越久越划算嗎 都給人家綁房貸壽險了 當然慢慢來 10/12 13:43

→ cocoi: 不還到老怎麼幫富人付錢。 10/12 13:43

→ cocoi: 大家都財富自由，誰工作 10/12 13:44

→ aimlikenoob: 借錢要還誰還要借 10/12 13:48

→ abyssa1: 遺產帶負債是最棒的設定 10/12 13:53

推 javabird: 以前利率7趴真的是有錢就拿去還房貸，現在才兩趴多，之 10/12 14:03

→ javabird: 前還不到兩趴，幹嘛先還? 10/12 14:03

推 KrisNYC: 這篇是標準的編輯指示標題與內文文意完全不符示範嗎? 10/12 14:42

→ IBIZA: 哪個白癡專家 10/12 14:53

→ IBIZA: 新房貸去槓桿 你手上的高槓桿低利率房貸更是要慢慢還 10/12 14:54

噓 elven: 到底是快快，還是慢慢 10/12 15:01

噓 SouthEast62: 哪來的白痴專家，遺產帶貸款轉移才能節稅，這不是 10/12 15:05

→ SouthEast62: 常識嗎？ 10/12 15:05

推 vict1: 傻子才還低利貸款 光增貸存美金都能套利差 10/12 15:07

推 joe33144: 建商房仲急了 出新聞叫大家快還錢 10/12 15:12

推 session5: 利息那麼低傻子才還，使用無限寬限之術，閒錢拿去 10/12 15:40

→ session5: 買ETF才是王道。房貸會越來越貶值，能慢慢還就不急 10/12 15:40

噓 missin: 調高的是新辦房貸利率吧? 10/12 15:50

推 cobrabaton: 貸出來美元定存都划算，只是要賭匯率 10/12 15:59

推 PTTMAXQQ: 好喔 房貸要趕快還建議無貸一身輕 10/12 16:50

→ PTTMAXQQ: 我來借就好 10/12 16:50

推 krf08: 這個在專家很壞心，低利率叫別人快還錢。分明就是想要空出 10/12 18:45

→ krf08: 額度自己搶 10/12 18:45

推 nopeace: 標題寫有錢快還，內文描述是有錢慢慢還？有人只看標題XD 10/12 18:46

推 DeathStarDS1: 正反話題一直循環 10/12 19:39

噓 walille: 當然能拖就拖 早還錢又沒好處 10/12 21:36

推 iloveforix: 幹嘛還，學新青安呀都不用還啦 10/12 22:18

推 a12a13a14aaa: 講重點：低利率慢還套利、高利率快還省利 10/13 10:52