各位房版先進大家好， 先聲明勿轉載至其他網站，新聞業者如果想要重製本討論，本人謝絕，並一定提出告訴。 背景介紹： 離台北市三創步行2分鐘距離的重建案，小基地危老，三個地主，總銷十億左右。 問題： 由於當初地主們在重建案一出，就決定打包全部出售，但條件不是很好，導致現在還在卡 關。 問過幾個建商了，只有一間跑到財務試算，其他因為基地太小、施工卡路不好做，打槍。 近期，一位地主表達出售他的部分的意願。 我想剩下兩條路可走， 一、就算找到買方直接繼承出售方，再找一間營造廠，並實施重建計畫，其他樓層好分配 ，店面可能需要共同登記持有。 傷害小，三位同意機率高 二、取得地主同意，找有能力的建商直接權利變換。 傷害大，三位同意機率應較低，會稀釋三位權利，建物會海枯石爛，直到世界的盡頭。 想破頭，沒辦法，想來問板上大神。 雖然這個案件與板上大多物件跟討論不是同類型，希望藉此也可與大家交流~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 101.10.105.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1728710379.A.76E

推 jinso7410: 問資深代書說不定有解 10/12 13:20

→ behideyou24: 金送你別裝，這是資金實力的問題xD 10/12 13:21

推 jinso7410: 太太親戚資深代書，在敦化南路 10/12 13:24

→ jinso7410: 三不五時會接觸到建商都更的問題 10/12 13:24

→ jinso7410: 跟他聊過一點感覺有料，我覺得可以去問問看XD 10/12 13:24

→ behideyou24: 好啊，我沒你聯絡方式 10/12 13:25

推 suwy: 危老無法權利變換 10/12 13:29

→ behideyou24: 可提出同樣架構，不然怎麼做 10/12 13:56

推 dans: 基地小，給你們重建成功又是另個套 10/12 14:09

→ dans: 我個人不愛小基地案，趁現在市場也還有整修流投資客時趕緊 10/12 14:10

→ dans: 拋一拋，抱著也就幫人家當土開而已 10/12 14:10

噓 wawawakou: 銷售10億人家建商沒啥賺頭，300億的東西人家才會饞，基 10/12 14:15

→ wawawakou: 地太小建商不愛，多整合大一點來個800坪以上才能把餅做 10/12 14:15

→ wawawakou: 大才不會旁邊舊的卡你一間新的難做 10/12 14:15

推 Garbolin: 看不懂 既然地主重建案一出就決定打包出售 後面在談啥？ 10/12 14:19

→ behideyou24: 基地大，北市基地整合談都20年起跳 10/12 14:20

→ behideyou24: 一位地主想賣，後面在談這個 10/12 14:21

→ adam7749: 危老不能變更地目，現在營造成本增加，沒有一定讓利， 10/12 14:27

→ adam7749: 建商承接意願低，你們考慮自己建嗎？找建經協助 10/12 14:27

→ behideyou24: 這也是方案之一，建經可行 10/12 14:46

推 k0939770752: 利潤太少或風險高才會沒人想做，越多人計較太多就會 10/12 14:47

→ k0939770752: 越容易破局，之前談過一個100%危老案同意書都簽完了 10/12 14:47

→ k0939770752: ，結果還失敗 10/12 14:47

→ abyssa1: 10億 反推應該才800坪 容積坪500， 基地應該才一百多坪 10/12 15:06

→ abyssa1: 這數據估計起來是危老 應該不能走都更權變 10/12 15:06

→ diablojonn: 沒賺頭難做 10/12 15:22

→ MTKer5566: 這基地不到100坪，當成寶一樣，會找你的小建商都是那 10/12 15:24

→ MTKer5566: 種烙賽的沒錢咖 10/12 15:24

→ behideyou24: aby 推的很精確了 10/12 15:24

→ behideyou24: 超過100 10/12 15:24

→ MTKer5566: 到時候要用你們土地拿去借錢，又會卡關了 10/12 15:25

→ MTKer5566: 800/500/1.X超過100？ 10/12 15:27

→ behideyou24: .....有做過嗎？ 10/12 15:31

→ behideyou24: aby大算的很精確了 10/12 15:34

推 nexcaree: 基地如果無法擴大現階段是不利的。自建是一條路 10/12 17:56

推 RealID2018: 這種小基地，也沒銀行想貸，大概只能找中租 10/12 19:14

→ RealID2018: 你找建商委建或建經全案管理比較有可能 10/12 19:15

→ RealID2018: 但你這種基地資金很難找，基本上銀行不碰 10/12 19:16

→ RealID2018: 危老也一樣，大家土建融都在縮 10/12 19:16

→ RealID2018: 而且土地能不能設定?不能設定基本上沒戲 10/12 19:17

推 ReiFan: 基地小+卡路 難上加難 你研究一下能不能整合鄰地 一次解決 10/12 19:21

→ ReiFan: 兩個問題 10/12 19:21

→ abyssa1: 有人說基地要800坪數太誇張，台北市300坪能做坡平就夠 10/12 19:25

→ abyssa1: 第 12 條 10/12 19:29

→ abyssa1: 經市政府劃定應實施更新之地區，其更新單元劃定基準應符 10/12 19:29

→ abyssa1: 合下列規定之 10/12 19:29

→ abyssa1: 一。但依都市更新條例第七條劃定之更新地區，不受本條之 10/12 19:29

→ abyssa1: 限制： 10/12 19:29

→ abyssa1: 一、為完整之計畫街廓者。 10/12 19:29

→ abyssa1: 二、街廓內面積在二千平方公尺以上者。 10/12 19:29

→ abyssa1: 三、街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓四分 10/12 19:29

→ abyssa1: 之一，且在一 10/12 19:29

→ abyssa1: 千平方公尺以上者。 10/12 19:29

→ abyssa1: 四、街廓內相鄰土地業已建築完成，無法合併更新，且無礙 10/12 19:29

→ abyssa1: 建築設計及市 10/12 19:29

→ abyssa1: 容觀瞻並為一次更新完成，其面積在一千平方公尺以上 10/12 19:29

→ abyssa1: 者。但其面積 10/12 19:29

→ abyssa1: 在五百平方公尺以上，經敘明理由，提經審議會審議通 10/12 19:29

→ abyssa1: 過者。 10/12 19:29

→ abyssa1: 五、跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一 10/12 19:29

→ abyssa1: 款至第四款 10/12 19:29

→ abyssa1: 台北市法規主要也是卡1000平方公尺 10/12 19:29

→ behideyou24: 都更起跳就是1000平方 10/12 19:42

推 ReiFan: 多花點時間過審議，可能可以500m2 10/12 19:44

→ abyssa1: 機械車位難賣高價 想辦法整合到300坪有路可以施工吧 10/12 20:29

→ behideyou24: 沒有機會。。基地旁真的沒機會 10/12 20:40

→ behideyou24: 設計出來是機平 10/12 20:55

推 ReiFan: 沒機會整合，我會勸放棄 賣了閃人 10/13 11:21

→ ReiFan: 台北還有一堆方方正正臨路老房等都更 我是建商我也不會想 10/13 11:23

→ ReiFan: 做原po 這案 除非地主讓利夠多 10/13 11:23