連結： https://house.ettoday.net/news/2833350 內文： 他擊敗寶佳奪機捷特區精華地 7個月後轉賣富宇入袋3.8億 記者陳筱惠／台中報導 2023年台中市地政局標售區段徵收配餘地土地，當時機捷特區溝背段3地號由詹姓自然人以總價約16.76億元標下。不到1年，富宇建設以每坪加價21萬元加碼獵地。信義房屋專家認為，現在機捷土地能開發的已經不多，人口紅利密集是建商看準加碼的原因。 去年機捷特區溝背段3地號、面積1822.3坪的特商區土地開標時，由詹姓自然人以16億7588萬元，換算單價92萬元搶下，擊敗第二標寶佳機構、第三標豐邑機構的出價，而事後也傳出詹姓人士就是過去大名鼎鼎洽興集團詹玲郎之子，而詹家也被稱爲「標售快手」。 不過根據實價登錄揭露，該塊土地在5月時再以總價20.59億元轉手，而買家則是在機捷特區收穫頗豐的富宇建設，實際換算，富宇每坪土地加價21萬元，讓詹家約7個月就獲利逼近3.8億元，也讓該土地單價衝高到113萬元，擠進機捷特區地價季軍。 對此，信義房屋敦富機捷店吳昱錡分析：「現在機捷土地能開發的狀況已經不多，但實際觀察周邊短短的敦富路上就擁有4間便利商店，統一企業又有要開星巴克的計畫，在人口紅利很密集、房子屋齡很新的情況下，仍是捷運綠線沿線對於首購比較友善的一區。」 建商加碼獵地也讓區域商業區土地不斷衝上百萬元大關，據了解，富宇建設在機捷特區持有的土地，加上此次1822坪後，已經來到1萬638坪，持續推案下，也拉抬區域預售屋行情走高至55萬元～60萬元。 但近期面臨央行信用管制與銀行水位問題，吳昱錡說：「其實觀察機捷特區租金，2年前供給量稀少時，2房租金大約3萬元，目前因大量交屋潮後，微幅調降2房來到2.5萬元左右，值得注意的是，在此波政策調控下，甫交屋、未來要交屋的建案，當中部分實力不足的菜籃族、投資型的賣盤可能會有賣壓。」 在地代銷業者認為：「短期房市會有一陣混亂期，但實際上以機捷特區的保值性來說，當生活機能日漸完善、坐擁鐵路、捷運、交流道機能的機捷特區，成為整條捷運綠線中的領頭羊，長期來說還是相當受到自住客歡迎。」 心得： 政府都在打壓市井小民持有資產 這種真正炒土地的大咖卻沒辦法 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 1.168.65.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1728696203.A.18F

→ vict1: 本來就該管制土地交易 房價上漲主因 10/12 09:24

推 bustinjieber: 政府帶頭賤賣國土房價就崩了 10/12 09:27

→ au041l: 土地可以買便宜，建商要買貴？誰在炒 10/12 09:28

推 chanel1259: 好奇這樣稅是繳多少 10/12 09:31

噓 kimi9453: 科技財閥炒更兇 政府不管 10/12 09:31

噓 kiaee: 所有重劃區地主都帶頭跳空開高賣 炒房元兇 10/12 09:32

推 wu7477: https://i.imgur.com/I6RIdIP.jpeg 10/12 09:32

推 backpacker18: 富宇8816要改成富宇10638了 10/12 09:33

推 wu7477: 選舉是要花錢的，對金主開刀，還不如紮稻草人對炒房客宣 10/12 09:38

→ wu7477: 戰，讓民怨有宣洩對象。 10/12 09:38

→ jerrylin: 富宇用這價錢買地不怕賣不掉喔 XD 10/12 09:48

→ JOKO58802218: 漲價歸公去哪惹 10/12 10:30

→ physicsdk: 炒地皮暴富 10/12 10:40

推 lantimes: 最後贏的還是有錢人 10/12 12:44

推 yoshilin: 以前叫國宅，現在為什麼叫社會住宅 10/12 20:14

推 barryliou01: 哇靠 沒標到 加價買 10/12 20:42

→ destinygirl: 國宅可以買賣、社宅只能租。 10/12 22:40

推 drimp: 這個價格買土地，蓋起來至少7字頭不然建商根本做善事 10/13 02:37