連結： https://www.nownews.com/news/6550019 內文： 房市拋售潮要來了嗎？　第一線數據揭台中市「這3區」危險了 屋主們還撐得住嗎？央行上月19日祭出第7波信用管制打炒房，掀起「金龍海嘯」，敏感 的看屋族直言「最近平轉、賠售」物件變多了。房市實況究竟如何？《NOWnews今日新聞 》委請591房屋交易網，針對9月19日前2周與後2周，平台「平轉、賠售」物件數量進行比 對，驚見台中市增加了17.3%，多數集中北屯區、西屯區及梧棲區。房產專家解析背後原 因。 591房屋交易網針對9月19日前2周與後2周，平台「平轉、賠售」物件數量進行比對，六都 加新竹縣市共七大都會區中，台中市出現較明顯增幅。591房屋交易網新聞公關組組長林 哲緯指出，從數據來看，央行此波打炒房可能還沒反應出來。 林哲緯表示，台中市大部分增加的「平轉、賠售」物件都集中在北屯區、西屯區和梧棲區 ，也蠻符合現況的，畢竟這幾個地方投資客本來就比較多，平轉量也一直都算高。 至於桃園市、高雄市雖然數據顯示「平轉、賠售」物件增幅都高於38%，但主要因樣本數 量太少，能反映的真實樣貌有限。林哲緯分析認為，央行打炒房後，雖然市場確實有觀望 氛圍出來，但要到拋售或轉手這個階段，恐怕還需要一點時間。 此外，央行國慶日前為「繼承房產、換屋」兩大族群，有條件解套，能為房市帶回多大信 心也仍待觀察。 擁11屋、月收租12萬元的投資客「台中一劉」日前也告訴《NOWnews今日新聞》說，確實 出現不少平轉、賠售物件，但房市已出現恐慌，投資客已經全面收手，他預料這波金龍海 嘯掀起的房市寒冬，至少會冷到明年二月，「年底仲介都會餓死」。 心得： 這篇新聞中有比較明確的"平轉"和"賠售"的統計。 雖然"平轉"的物件近來有增加，但增加數量除了台中外看起來不多。 新竹看起來還是很穩，不愧是最多人現金買房的城市(下面的新聞有統計)。 https://estate.ltn.com.tw/article/21993 這篇文章只統計6+1都。不知嘉義和苗栗的情況如何。 剛才去仲介網站查了幾個在台中"平轉"的物件。 開價大都是 "上次的實登" + "4%左右的仲介費"，所以開價還是略高於1或2年前的實登。 等到"開價"真的等於"實價登入"的時。 考慮到仲介費，手續費，和持有成本。對前屋主而言，就真的是賠售了。 在永慶的網站上，台中全市有3800多個預售物件在轉售。 扣除重覆的，這個量體還是滿可怕的。 當一個建案快完工時，同個建案，會有數十個類似的物件差不多時間丟出來。 賣不掉時，有辦法數十個屋主說好，一起加價賣嗎? 順便報告一下，剛才在永慶上查的預售轉約數量。 台北 - 102 新北 - 449 桃園 - 568 台中 - 3801 台南 - 553 高雄 - 1297 新竹縣市 - 566 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1728625339.A.19F

推 yeeily: 北屯、57真的可怕，水太深 10/11 13:44

推 jinso7410: 有地下經濟全額買怕啥 10/11 13:46

→ yeeily: 希望傻多趕緊進場接，真心覺得這波沒撐住，很多地方就一 10/11 13:51

→ yeeily: 波流了 10/11 13:51

推 dans: 無房傻多終於能趁這波買到人生中第一間房了 10/11 13:53

→ hectorbibby: 賣不掉 加價賣啊 （沒人喊？ 10/11 13:53

推 NeihuSnape: 賣不掉就調租金啊 現在梧棲供不應求 租金在漲 10/11 13:54

→ yousking: 自住沒差啊（沒人喊？ 10/11 13:55

推 BLOODLOVE: 身為無房想買的 實登九折來殺殺看 10/11 13:57

推 csgod1325: 57最慘 漲不起來就算了 還準備被收割 10/11 13:58

→ csgod1325: 尤其是57勇士敢買40/p 預售 佩服 10/11 13:59

推 session5: 不要演了，看起來根本沒人降價賣 10/11 13:59

→ A80211ab: 57=35 地板價35 不要不信 10/11 14:00

推 NeihuSnape: 別幻想會跌 現在建築成本加上新屋需求擺在那40就是六 10/11 14:02

→ NeihuSnape: 都地板價 10/11 14:02

推 humbler: 頭份竹南會慢慢出現 10/11 14:03

噓 deepdish: 每次都是這種問號標題先騙點擊率 10/11 14:05

推 vido: 我之後如果再買也只會買新竹 10/11 14:07

推 tbiarenas: 57真的慘 10/11 14:10

推 wjes30325: 北屯機捷 西屯水湳 剛好都是狂吹的地方 10/11 14:15

推 repast: 推文還有傻多在吹口哨壯膽 真可愛 10/11 14:23

推 roy0710: 57真的慘10年內的成屋還有1字頭的 後面買30.40的怎麼玩 10/11 14:32

→ roy0710: ？ 10/11 14:32

推 Manslayer69: 水湳還好啦，台積新廠高階主管買。只是人家可能買 10/11 14:44

→ Manslayer69: 七期才符合身分 10/11 14:44

推 M2Z588: 台中80萬內買就對了，故意放新聞恐慌啥！！ 10/11 14:46

→ rongzi: 機捷預售屋已經喊到60幾了再繼續漲啊 10/11 14:52

推 bigpan: 期待市區1坪100萬 漲快一點 10/11 15:09

推 s5517821: 台中那量是怎樣 大逃殺了嗎 10/11 15:15

→ giveme118: 北屯也只有創立方..XD 57比較慘買30-40 10/11 15:16

→ dnol: 可怕的是,每過幾小時刷新仲介網站,台中的轉約物件緩步增加中 10/11 15:18

推 kiyoshi520: 若考量各都年交易量，雙北預售轉約的量其實還好， 10/11 15:22

→ kiyoshi520: 反而新竹比例上算偏高。 10/11 15:22

推 JohnLackey: 57風這麼大 早晚吹到100/P 10/11 15:36

→ JohnLackey: 現在是起漲點 10/11 15:36

噓 small91051: 鬼才信 10/11 15:40

推 jeffsu: 4字頭買57的準備當傳家寶了XDDDDD 10/11 15:56

推 kenkuo1688: 北屯還好啦 57就...一直吹風 10/11 16:29

推 waeting: 才到明年二月沒很嚴重啊！ 10/11 16:42

推 jerrylin: 回到年初價格而已 不要緊張 10/11 16:46

→ jerrylin: 吃虧的只有看到一直漲追在高點的fomo 10/11 16:46

→ jerrylin: 以前20E建案的EPS只有抓1 今年20E的建案EPS可以抓到2 10/11 16:47

→ jerrylin: 早就告訴你已經是超漲了 10/11 16:48

→ jerrylin: 已經完銷的建商safe 反正已經把炸彈傳出去了 10/11 16:49

→ jerrylin: 投資客會去幫忙找下個接炸彈的人 10/11 16:49

→ Mulsanne: 57戰士站出來 10/11 18:21

→ gg553: 怎麼差那麼多，哈哈 10/11 20:29

→ MixBear: 台中一堆重複的 10/11 20:44

推 sai82320: 太保戰士買在50以上的 才是厲害 10/11 21:29

推 carolgilbert: 這三區喊崩盤從10幾萬喊到50，現在又繼續喊 10/11 22:32

推 aoc7175: 北屯gg 10/11 22:56

推 hune: 北屯量體太大 大到散戶吃不了 10/11 23:06