會有影響吧 這兩年才剛流行的夫妻四間 通常都可以整體貸到6~7成 現在可能變成4~5成而已 夫妻沒有那麼多現金可以軋進去，就破功了 房地產每年至少要漲5%才能打平，扣掉利息、仲介房、稅等等每年漲5% 五年至少要25%，大家期待的就是跟這兩年一樣，每年漲30%, 五年長一倍半 這是真的有，像領東那邊的三房之前都七百多萬，現在都要一千五百萬，就是符合夫妻 四間的投資目的。 但目前這個緊縮下，有上漲哪怕一年3%就很偷笑了，要一年30%我覺得難度很高。 能不能打平？拿去租人又覺得很怕被爛房客破壞，整體而言已經不好套利了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 111.82.68.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1728618242.A.780

推 jinso7410: 正解 10/11 11:45

推 vict1: 對 最可怕就是夫妻四間 這次賭第二間五成 就是叫你賣一屋 10/11 11:59

→ pppop: 是的，當買房沒有會漲價誘因，連自住客的評估時間都會拉長 10/11 12:05

→ pppop: 因為晚一點點買，也不會更貴，整體成交速度會降很多 10/11 12:05

→ giveme118: 管理費也正在漲去年65今年75明年要變90惹QQ 10/11 12:06

推 vict1: 而且注意沒寬限期跟第二屋五成一起搭配 就是叫你賣一屋 10/11 12:08

推 william826: 房貸借到3-4% 還有投資客？ 10/11 12:08

推 vict1: 如果你是前幾年買預售屋 現在要交屋就會遇到第二屋 10/11 12:10

→ sbshiu: 多多少少都有，但有是一回事，有多少又是另一回事。如果多 10/11 12:11

→ sbshiu: 戶根本就沒那麼多，也不會造成多大影響。 10/11 12:11

推 vict1: 可是這十年四戶以上又增加更多 不就影響越高 10/11 12:12

→ sbshiu: 十年太久，那些人早就貸到款，根本沒差吧？ 10/11 12:13

→ sbshiu: 唯一確定是交易量下滑，但價格會不會鬆動又是另外一回事， 10/11 12:15

→ sbshiu: 持有成本不高。 10/11 12:15

→ sbshiu: 目前觀察還是對自住需求影響比較大。就算是新青安真首購還 10/11 12:18

→ sbshiu: 是要乖乖排隊等。 10/11 12:18

→ kusomanfcu: 沒啥影響，喊打炒房都喊多久了 10/11 16:22

推 kiyoshi520: 夫妻四間真的賭太大，不過這個應該不多吧。 10/11 17:17