我是比較保守，目前還是回到2014年那陣子的氛圍。 像草漯或57這種的價格修正是避免不了， 現在這個時間真的平轉應該還有人會接吧， 接下來就有點難講了。 目前的不確定性太多，唯一可以確定的是接下來幾年不太會有新的QE。 72-2也得看接下來的交屋潮，以及中古屋交易的冷卻狀況而定。 所以量縮價盤的下一步沒人講的準，各方講法聽聽就好。 雖然我認同李同榮的很多講法，但他對接下來的走勢我就覺得有點誇大。 不過我倒是很認同「有賺就跑」，因為不確定很高有賺就好。 ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://udn.com/news/story/7241/8279970 : 內文： : 房市轉空該跑嗎？李同榮：不要錯過「逃命波」 : 2024-10-09 10:17 經濟日報／ 記者游智文／即時報導 : 央行祭出第七波限貸，房市看空聲浪大增，想賣屋的人此時該快跑，還是再看看？房市趨 : 勢專家李同榮表示，房市轉空已經確立，售屋者應當機立斷，先跑先贏。 : 李同榮並針對屋主提出售屋教戰三不策略：「不必懷疑，空頭將確立」、「不能錯過售屋 : 甜蜜點」、「不能不捨得折價損失」，遵循上述三不策略，才能順利銷售並全身而退。 : 首先在空頭確立部分，李同榮表示，市場第一線房仲業與代銷業對市場買氣強弱最具敏感 : 度，根據吉家網電訪統計，今年房仲業銷售業績從1月到6月逐月攀升，上半年業績與去年 : 同期比較，平均成長50%以上。 : 但7月開始交易量就逐月萎縮，第三季與第二季業績比較，萎縮達30%以上，顯示多頭氣盡 : ，房價也已經甩尾到頂，技術面來到末升段尾端，售屋者不必懷疑，第四季多頭走勢結束 : 、空頭走勢確立。 : 其次「不能錯過售屋甜蜜點」部分，通常房市走空前會有兩個月到三個月「量急縮、價盤 : 整」的多空渾沌期，然後再進入初跌、主跌、末跌三階段。 : 此時售屋者不能錯過多空渾沌不明的逃命波，當同時間競爭個案都堅持售價不降時，此時 : 買氣尚有溫度，也正是空頭來臨前售屋者的逃命波與甜蜜點，先開槍先搶客，先跑者先贏 : 。 : 第三「不能不捨得折價損失」部分，房市處於賣方市場時，售屋者往往勇於創新實價登錄 : 的高點，但房市處於買方市場時則反之。 : 保守的售屋者或許會錯過房市反轉前的銷售甜蜜點，而當空頭確立時，房市進入初跌段， : 售屋者的心態往往看到房價跌多少才願意降多少，也往往慢半拍追著下跌的房價跑而徒勞 : 無功。 : 因此，到了初跌段時，售屋者更應當機立斷，掌握先跑先贏的原則，不能不捨得最低的折 : 價損失，才不致延誤售屋時機，否則，若一再堅持售價就會淪落房市主跌段，跌幅更深， : 反而越賣越久、越賣越便宜。 : 李同榮表示，過去賣方市場時，投資者往往要吃到飽、賺到飽才跑，但市場進入末升段， : 風險已大大增高，就要「有賺就跑」，此時，房市投資與銷售者若非高手，奉勸要懂得「 : 吃七分或八分飽最健康」的道理，很多投資人往往想要吃到飽、賺到飽，最後就很容易就 : 倒吐出來，並且傷到自己。 : 至於換屋者而言，在賣方市場時，資金允許下可以先買後賣，就算買了貴，可能賣的也更 : 貴；而現在房市有可能進入買方市場時，則可以先賣後買，就算賣了便宜，可能買的也更 : 便宜。 : 心得： : 房市已經進入空頭， : 有在第七波管制前賣掉房子的人應該都很慶幸， : 現在市場要賣房不容易， : 買預售屋投資的人更慘， : 不能換約， : 只能認賠違約。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 165.204.136.241 (印度) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1728575675.A.D48

推 jimhall: 這麼確定就是不會發生 10/11 09:31

→ jimhall: 政府應該是希望房市穩定 然後薪資趕上 目前只確定賴當四 10/11 09:32

→ jimhall: 年 要是選不上 就會改政策 所以目前就是四年之內很難上 10/11 09:32

→ jimhall: 漲而已 10/11 09:32

→ piliwu: 有賺就跑投資大忌你乾脆不要投資 10/11 12:23

噓 stanley79429: 賴的對手是誰?萬安? 10/11 12:39