降價脫手、不再進場！學者：房價恐步入「螺旋式下修」 好房網News記者林和謙／台北報導 央行於今（2024）年9月下旬季出第七波信用管制措施，希望抑制房市過熱情形，打擊投 機炒作、囤屋，也下修了建商餘屋貸款。而央行出手對於房市的影響程度有多大？政治大 學地政學系教授林左裕認為，若政策調控時間拉長、加上銀行嚴格管控金流，則預期一些 投機客、投資客會降價釋出，投資客不進場、一般民眾購屋信心也不足，則交易量會縮得 明顯，房價下修幅度可能會加大。 這次央行的政策調控，盼降溫過熱房市，也要抑制投機炒作，也不希望銀行信用資源過度 集中於房地產，對於多戶數購屋貸款再降低成數，擴大全國限制第二屋貸款成數降為五成 ，第三戶（含）以上與高價宅貸款成數都降至三成，建商餘屋貸款也再降、變為三成。 林左裕指出，央行政策出手真的太慢，之前就能提早做的，但拖到現在才做，而房價也已 大漲好一陣子、房市亂象也存在已久，使得民怨已起，很多受薪階級與一般家庭根本難以 買房，年輕人更放棄買房這件事。 提到央行此次的措施，林左裕說，建商餘屋貸款成數根本還縮得不夠，才降了一成，應該 要完全取消建商餘屋貸款，讓他們趕緊將手中餘屋以合理價位賣出，而不是囤房「拉抬價 格、待價而沽」，且銀行又再貸款給他們，不是繼續鼓勵他們囤房嗎？所以央行政策還是 做得不徹底。 林左裕表示，不過央行這次的政策依舊會有一定的警示力與效果，至少市場上的投機與投 資客會有所警惕，而大為退場，若之前槓桿玩太大、資金有限的投資客，在政策調控期若 拉長的情況下，又加上銀行嚴管金流，則這些族群會撐不住而降價賣屋，在去年《平均地 權條例》修法實施前買的預售屋，還能轉售、換約，若有投資客想快逃，會紛紛降價釋出 ，與建商的產品產生競爭。 至於房價會降嗎？林左裕指出，央行的政策調控時間如果拉長，投資客降價、退場，且房 市信心受創，一般民眾可能也不太會進場，都先觀望，則交易量勢必縮減，這樣持續一段 時間後，產生連鎖效應，則將預期房價會「螺旋式下降」，下修幅度不算小，會跌得較深 較久。 https://news.housefun.com.tw/news/article/519573440387 金龍小兒都已經被打到跪地求饒， 三門齊開了， 房版蒿吐鹿屎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 220.143.219.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1728572068.A.9A9

推 e3e452045: 9/19到現在都沒跌 10/10 22:56

推 cr00se: 魯空教授== 10/10 22:58

推 YAYA6655: 連跌五年 接續科技業衰退 再跌五年 接續少子化 10/10 22:58

→ YAYA6655: 可能會連跌15~20年 10/10 22:59

噓 a000000000: 高雄王呢 粗乃噴爛他 10/10 23:11

推 bustinjieber: 好哦毒龍鑽式下跌 10/10 23:12

推 chanel1259: 房蟲的DNA也是雙螺旋 10/10 23:18

推 pptsuck: 真假啦 10/10 23:35

→ petshopboys: 預售屋接下來大量交屋 好戲在後頭 10/10 23:44

推 kusomanfcu: 咦？搞不好今年創的實價登錄最高會保持紀錄好幾年XD 10/10 23:46

推 vict1: 不會啦 光竹北明年就會繼續創新高 怎麼可能保持紀錄 10/10 23:50

推 A80211ab: 降了再說 10/10 23:59

→ e2699096: 西卡在打D4沒空吧 10/11 00:41

推 HarukaLoveu: 雪崩式 斷崖式 俯衝式 10/11 00:42

推 PTTMAXQQ: 還有滾動式 10/11 03:27

→ mopigou: 誰降價？ 10/11 04:43

推 hakosaki: 有降？ 經濟又沒有不好 沒人缺錢怎麼會降，醒醒 10/11 07:01

推 jh043082: 新竹建商持續微調上限 10/11 07:17

推 howufeel: 毒龍鑽還是螺旋鑽 10/11 07:48

推 ndilavril: 今年買的最高實登大概就是盤子價 哈哈 10/11 08:15

推 fafcfh: 豪洨！賴清德跟楊金龍都投降放寬限制了 10/11 08:31

→ werty982730: 這幾年喊房價下跌的專家，一卡車可能載不下 10/11 08:54

推 GPdaGG: 笑死還在今年買的是盤子價，年初買到現在一坪漲快10萬，魯 10/11 10:49

→ GPdaGG: 空繼續魯笑死 10/11 10:49

推 cedric1982: 再說一次，沒聽說有人賠，都盆滿鉢滿 10/11 11:01

推 vampirelin: 持有稅那麼低..開更高賣懲罰買家就好，傻子才降價 10/11 11:44

推 mashcool: 房仲說還在緩漲 哪裡跌了說一下啊 10/11 13:01

推 Innofance: 點開時登，數據寫在那，說下跌的我也是笑笑 10/11 13:19

→ Innofance: *實 10/11 13:19

推 Blackisgood: 沒跌5-10%痘騙人的 10/11 14:12