連結： https://udn.com/news/story/7241/8279970 內文： 房市轉空該跑嗎？李同榮：不要錯過「逃命波」 2024-10-09 10:17 經濟日報／ 記者游智文／即時報導 央行祭出第七波限貸，房市看空聲浪大增，想賣屋的人此時該快跑，還是再看看？房市趨 勢專家李同榮表示，房市轉空已經確立，售屋者應當機立斷，先跑先贏。 李同榮並針對屋主提出售屋教戰三不策略：「不必懷疑，空頭將確立」、「不能錯過售屋 甜蜜點」、「不能不捨得折價損失」，遵循上述三不策略，才能順利銷售並全身而退。 首先在空頭確立部分，李同榮表示，市場第一線房仲業與代銷業對市場買氣強弱最具敏感 度，根據吉家網電訪統計，今年房仲業銷售業績從1月到6月逐月攀升，上半年業績與去年 同期比較，平均成長50%以上。 但7月開始交易量就逐月萎縮，第三季與第二季業績比較，萎縮達30%以上，顯示多頭氣盡 ，房價也已經甩尾到頂，技術面來到末升段尾端，售屋者不必懷疑，第四季多頭走勢結束 、空頭走勢確立。 其次「不能錯過售屋甜蜜點」部分，通常房市走空前會有兩個月到三個月「量急縮、價盤 整」的多空渾沌期，然後再進入初跌、主跌、末跌三階段。 此時售屋者不能錯過多空渾沌不明的逃命波，當同時間競爭個案都堅持售價不降時，此時 買氣尚有溫度，也正是空頭來臨前售屋者的逃命波與甜蜜點，先開槍先搶客，先跑者先贏 。 第三「不能不捨得折價損失」部分，房市處於賣方市場時，售屋者往往勇於創新實價登錄 的高點，但房市處於買方市場時則反之。 保守的售屋者或許會錯過房市反轉前的銷售甜蜜點，而當空頭確立時，房市進入初跌段， 售屋者的心態往往看到房價跌多少才願意降多少，也往往慢半拍追著下跌的房價跑而徒勞 無功。 因此，到了初跌段時，售屋者更應當機立斷，掌握先跑先贏的原則，不能不捨得最低的折 價損失，才不致延誤售屋時機，否則，若一再堅持售價就會淪落房市主跌段，跌幅更深， 反而越賣越久、越賣越便宜。 李同榮表示，過去賣方市場時，投資者往往要吃到飽、賺到飽才跑，但市場進入末升段， 風險已大大增高，就要「有賺就跑」，此時，房市投資與銷售者若非高手，奉勸要懂得「 吃七分或八分飽最健康」的道理，很多投資人往往想要吃到飽、賺到飽，最後就很容易就 倒吐出來，並且傷到自己。 至於換屋者而言，在賣方市場時，資金允許下可以先買後賣，就算買了貴，可能賣的也更 貴；而現在房市有可能進入買方市場時，則可以先賣後買，就算賣了便宜，可能買的也更 便宜。 心得： 房市已經進入空頭， 有在第七波管制前賣掉房子的人應該都很慶幸， 現在市場要賣房不容易， 買預售屋投資的人更慘， 不能換約， 只能認賠違約。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 1.169.254.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1728557176.A.3A9

推 ZMTL: 這到底是哪個世界線的發言，我怎麼現實世界完全感覺不到 10/10 18:48

推 dracula83183: 這兩天我最佩服「Robinzhou44」 10/10 18:49

→ dracula83183: 先跑先贏，賣在高點。 10/10 18:49

推 PTTMAXQQ: ？？叫賣方逃命再不逃以下就只能賣更低價嗎？ 10/10 18:52

→ PTTMAXQQ: 那買方是傻了嗎？幹嘛不等跌到蔥價再買呢？ 10/10 18:52

推 darkdogoblin: 其實現在不管買方賣方都已經在觀望退出市場，所以空 10/10 18:53

→ darkdogoblin: 空妄想賣方急賣房，多多妄想買方超想買，各個都在幻 10/10 18:54

→ darkdogoblin: 想 10/10 18:54

→ darkdogoblin: 畢竟都不在市場上，也只能靠做夢了 10/10 18:55

推 kukupica: 1樓還在自我安慰也是厲害，仲介喔 10/10 19:14

→ kukupica: 不會跌，只會平很久 10/10 19:15

→ Kenhon: 要蹦啦 cc 10/10 19:26

→ dracula83183: 這幾年好多投資「第二、第三戶的」，到時候開始內 10/10 19:28

→ dracula83183: 卷就知道恐怖了。 10/10 19:28

推 jaricho: 10f開示 不會跌 是在打擊空空嗎？ 10/10 19:30

推 dracula83183: 有誰能像「Robinzhou44」如此的優雅轉身呢？ 10/10 19:32

→ twin2: 明年後年的史上最大交屋潮也很刺激 10/10 19:54

→ cocoi: 台灣只要持平跟降1%就叫逃命了 10/10 21:02

推 hectorbibby: 好啦，本來賣賺200%，賣賺199%就好 10/10 21:46

推 pot1234: 房子有人在逃命的喔 10/10 22:20

噓 HarukaLoveu: 逃啥命?賣掉自住房改租房嗎 10/11 00:33

推 cphafa: 終於要拋售了嗎？蛞蝓族有房的人道走廊打開了 10/11 07:33

推 WSLai: 就讓我們看下去////// 10/11 11:05