作者operatorm (雲淡風輕,風和日麗)
標題Re: [心得] 房屋貸款心路歷程之畢業了
時間2024-10-09 21:33:03
※ 引述《xl3284 (大象)》之銘言:
: 去年賣房子後,到今年買房子,又遇到銀行銀彈不足,可以說一路波折啊。
: 先來說說找銀行貸款的心路歷程吧
: 從今年五月簽約買房,
: 就有先找很多間銀行詢問貸款問題。
: 目標:40年方案,有寬限更好。
: 由於擔心30年會超過負債比,
: 如果銀行不借那麼那麼多錢,
: 自備款要多200萬。
: 第一間是老婆的薪轉銀行,元大。
: 七月以前都說,
: 40年沒問題。
: 到了八月左右,
: 開始有人分享貸款對保後,
: 銀行不撥款的消息出來,
: 我也開始緊張,
: 詢問貸款應該沒有問題吧,
: 得到的回覆是,我們不收件了!!!
: 20幾年的薪轉銀行,竟然這樣!
: 我老婆還有買他們的儲蓄險10年欸,
: 這波之後,老婆不想理他的薪轉銀行了。
: 錢全部拿出來。
: 第二間是農會
: 跟元大同一時間詢問,能不能40年。
: 當初回覆沒問題,
: 到了8月的時候,再一次詢問,
: 得到的回覆一樣是不收件了!
: 一整個晴天霹靂啊
: 原本兩間穩穩的,
: 都被限貸令搞到要重新找銀行。
: 第三間建商配合的合庫-可以配合40年
: 到了9月建商才開始緊張,
: 29戶已購戶,只能給貸10戶,
: 由於有交屋的壓力,
: 所以我們跟建商說讓我們先送,
: 送件的時候,直接簽對保。
: 但是要78萬躉繳的平準型房貸壽險,
: 最不高興的是理賠上限只有500萬。
: 同事今年要交屋的房屋壽險,
: 只要30萬就有遞減型1000萬保額房屋壽險。(可買可不買)
: 中間又去合庫一次,詢問壽險能不能繳款少一點,或是保障拉到貸款金額。
: 銀行端給我兩條路,
: 第一條就是維持原方案,
: 第二條利率2.2拉倒2.6%,
: 躉繳58萬,保額不變,繳款20年。
: 後來回去想很久很久。
: 雖然不是很高興,
: 但是找不到銀行有40年方案,
: 只能先送審了。
公股銀都會搭房貸壽險
我6月去申貸首戶房貸
某公股能給85成
①2.7% 啥都不用買 撥款慢
②2.4% 買3200鎂*6年壽險
用60萬利息換60萬保單
給業績吃 有大補丸吃就是vip
40日後立刻對保 撥款 核貸
那時市場是第5波管制 快出第6波管制拉
市場一片風聲鶴唳 龍哥快出手給教訓啦
趕緊對保 3200鎂買買 先拿2.4%85成再說
7月20 A款到手 剛好8月股災 全押TSMC 台灣難波萬
用A款買的股利,剛發的
https://i.imgur.com/w9REZgy.jpeg
核貸迄今利息才繳10萬,
A款未實現損益,過4個月就賺了550萬
真是夠多的,是A款的1/6啦
再去B銀 股票質押 耗了60日拿到B款
等Q4時機進場
再來押TSMC 台灣難波萬
我吃了定心丸 走狗屎運
已上車路真的寬
貸款這條路永遠畢不了業
: 第四間公股銀行配合新青安可以40年
: 是代書推薦的銀行,也硬著頭皮送看看。
: 送件的時候,口頭說可以40年、8成。
: 八月底送件,
: 9月中說房子看起來像毛胚屋,
: 如果是毛胚,只能貸款7成,
: 不然要補拍照片,證明不是毛胚交屋。
: 再補第一類的謄本
: 9月底告知案件審核通過,
: 心裡總算是卸下一塊大石頭。
: 以為!就是自以為40年,利率又是地板,
: 後來合庫打電話來詢問,
: 怎麼都沒有回覆要不要貸款,
: 委婉告知說,我有找到銀行了,
: 應該不需要在貴行貸款了,行員也說好,他會把案件撤銷。
: 今天到第四間銀行對保的時候,
: 銀行告知我今年38歲,
: 新青安只能給35年,燈愣…….
: 這樣一個月多繳5000元,
: 雖然簽對保的時候,還是一直詢問真的不能40年嗎?
: 行員非常的堅定回答,不行!
: 這下也沒有回頭路了,最後一哩路就這樣子吧
: 除了以上四間銀行,中間也去詢問兩間壽險公司、渣打、富邦、星展、第一銀行、郵局
,
: 沒辦法鑑價到成交價的八成,且貸款年限都是30年。
: 第一次買房也不知道這樣是順利還是不順利,總之應該算是畢業了吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 123.194.22.191 (臺灣)
※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1728480785.A.50E