想請教版上的大大 我有一間房子預計出租 出租六年 戶籍在這間房子 租約不可報稅跟租金補助 這樣是否六年之後賣掉會可以有400萬抵稅 以及10%的最低稅率不走重購 請問這樣的方式一切正常應該是可以有上述的優惠 不知道我的認知是否正確還是錯誤 謝謝 謝謝各位大大的討論 小弟也知道是違反規定 但是太多人說可以賭看看 賭對了就賺400萬 才想說來賭看看 感謝下面大大的回應 想不到會有罰款 但是我在本版濳水這幾年 以及電視新聞都沒有人被報導被罰這種事 是不是政府都是勸導 並沒有人被罰過 不然應該是會被宣傳當警告才對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 39.9.72.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1728479783.A.032
piliwu: 你說不可以房客搬走後反悔去申報你一點辦法都沒有10/09 21:28
piliwu: 寫在契約也無效,違反法律契約無效10/09 21:28
cutesuper: 這6年房客都沒申報就沒事啊 萬一第5年被申報 科科 再10/09 21:33
cutesuper: 等6年嗎 富貴險中求啦 敢賭就要有輸的備案10/09 21:33
elven: 錯10/09 21:34
PTTMAXQQ: 你把地址傳上來看看,我幫您檢查看看有沒有問題10/09 21:43
chinck: 目前想賭看看10/09 21:44
PTTMAXQQ: 我只能說除非你租給親戚,10/09 21:44
PTTMAXQQ: 不然你頂多只能賺到自用稅率而已,10/09 21:44
PTTMAXQQ: 房客能隨時拿租約自行申請租屋補助,10/09 21:44
PTTMAXQQ: 並不需要你這位房東的同意喔,啾咪。10/09 21:44
lion2515: https://i.imgur.com/tbFrmpu.jpeg10/09 21:49
kkent: 國稅局會稽查,你要提出證明,祝福你10/09 21:49
lion2515: 國稅局會查唷 建議不要賭10/09 21:50
morrishh: 你想賭這個我會祝福你被國稅局查稅啦10/09 21:56
dracula83183: 6年變數太多了。房客報稅、申請又不用經過你同意。10/09 21:57
andyandyli: 罰款準備好10/09 21:59
foxbrush: 戶籍設在出租的房子有點危險,勸不要10/09 22:02
PTTMAXQQ: 說實話五年繳20%不好嗎?為什麼還整天想逃稅?10/09 22:04
chinck: 這樣頂多補稅 還有罰款嗎10/09 22:09
dracula83183: 你希望被國稅局註記嗎?很麻煩的。10/09 22:10
dracula83183: 國稅局人員的業績就靠你了 10/09 22:10
dracula83183: 讓國稅局太常想到不是件好事10/09 22:11
bigair888: 建議不要,不要賭10/09 22:12
dracula83183: 你可以親身實驗看看國稅局會不會註記10/09 22:13
askey: 你懂法律就不會賭這個10/09 22:13
h49072002: 不符合10/09 22:14
teeeemo: 一堆沒經驗的危言聳聽真的笑死,租補認真要防也是可以的10/09 22:16
dreamdds: 願賭服輸10/09 22:16
dracula83183: 有經驗的說來聽聽10/09 22:17
yeay: 問一下怎麼防?寫在合約沒用10/09 22:25
jackyzhes: 戶籍設出租有風險 再者租戶現在都很精 如果短租一兩年10/09 22:25
jackyzhes: 搬走就去報稅 你根本沒轍10/09 22:25
aoc7175: ㄧ堆韭菜裝B10/09 22:26
yeay: 我想到的是不寫租約或者租約不在房客手上,搭配租金收現。10/09 22:27
jackyzhes: 要用保證金那套 先收過稅季在退 看收多少 高收入也有風10/09 22:27
jackyzhes: 險 沒必要硬賭10/09 22:27
Keade0325: 有聽過一種把租約鎖起來10/09 22:27
Keade0325: 放在出租地的保險箱 XD10/09 22:28
Keade0325: 租客沒租約就無法申請10/09 22:28
getwet: 好多韭菜 房客沒申請 送國稅局就不會查啦10/09 22:28
arcade0425: 租約不在手上願意簽的就少很多了吧,可能要低於市價10/09 22:41
arcade0425: 不少才有人想租10/09 22:41
seedhorse: 就說要自住,卻拿去出租,賣掉再用自住的稅率逃漏稅, 10/09 22:43
seedhorse: 怎麼有這麼雞巴的民眾10/09 22:43
s114752: 少見多怪 10/09 22:46
zebirlin: 1.你怎知租客不會背骨? 2.先估狗一下房子被轉賣盜賣 10/09 22:54
sabino50517: 出租也有風險的 變凶宅的話很麻煩.. 10/09 22:54
bettybuy: 大家當然說賭看看,反正又不用負責,要我也會說賭看看 10/09 23:12
bettybuy: 啊 10/09 23:12
murasei: 稅捐稽徵法41條看一下,以詐術逃漏稅5年以下有期徒刑。 10/09 23:20
murasei: 所得稅法108-2,房地交易所得漏報除了補稅還要處漏稅額2 10/09 23:20
murasei: 倍以下罰鍰 10/09 23:20
tswen: 別鬧了 國稅局一眼就連補帶罰 10/09 23:24
mgenuine: 6年很久耶 我的2年35%應該就賣了 雖然很痛 10/09 23:34
chengb: 我報完稅國稅局三個禮拜後有打電話來考試 10/10 00:05
cutesuper: 房客願意配合 要馬租金很實惠 要馬比你更懂相關稅法 10/10 00:16
cutesuper: 要出售時準備反敲一筆封口費 科科 10/10 00:16
SiaoBen1996: 還會調你的健保卡紀錄 自助免稅一差400萬 10/10 01:04
SiaoBen1996: 這是重點稽核項目 不用想太多 成功躲掉得才是少數 10/10 01:04
aaa931324: 想就想啊 嘻嘻 10/10 01:04
Tatsuya72: 你一定會賭輸,把別人當智障 10/10 01:19
jaricho: 不要亂搞吧 10/10 01:23
Zepho: 國稅局查你過去在哪看醫生 你根本無法解釋 10/10 02:50
AppleNieh: 不要賣就不用繳稅了啊 10/10 07:45
hololive45P: 出租就不要想了==醒醒吧 10/10 08:02
Prius4: 把國稅局當空氣? 10/10 08:55
Prius4: 如果有管委會,國稅局會去函詢問出租與否狀況 10/10 08:56
chouwang68: 幾十萬賭罰百萬,可以賭啊!記得回來發靠北文。XD 10/10 09:29
cobrabaton: 刑法都有寫,既然要偽造文書了,為何不做好一點?? 10/10 09:39
nicejeffery: 不要賭,輸的機會大,光房客那關就違反人性,政府補助 10/10 09:40
nicejeffery: 房客好幾千除非你便宜更多 10/10 09:40
cobrabaton: 之後為了釋出租賃物件,應該會修法讓你可以持有自用, 10/10 09:41
cobrabaton: 然後租給租補又有免稅額 10/10 09:41
cobrabaton: 房客那關不就偽造文書就好了XD既然都要犯罪了,就合 10/10 09:46
cobrabaton: 約是假的 屋主是假的 地址是假的 身份字號是假的 然 10/10 09:46
cobrabaton: 後租金只拿現金,學柯嫂要求現金存款到別人帳號,這 10/10 09:46
cobrabaton: 樣檢察官也比較好起訴 10/10 09:46
lusifa2007: 租約滿反手檢舉 不難 10/10 10:20
lusifa2007: 你不要想既要租金又要退稅 10/10 10:22
kkrichard: 原ok可以賭看看 這篇長知識 10/10 11:47