去年賣房子後，到今年買房子，又遇到銀行銀彈不足，可以說一路波折啊。 先來說說找銀行貸款的心路歷程吧 從今年五月簽約買房， 就有先找很多間銀行詢問貸款問題。 目標：40年方案，有寬限更好。 由於擔心30年會超過負債比， 如果銀行不借那麼那麼多錢， 自備款要多200萬。 第一間是老婆的薪轉銀行，元大。 七月以前都說， 40年沒問題。 到了八月左右， 開始有人分享貸款對保後， 銀行不撥款的消息出來， 我也開始緊張， 詢問貸款應該沒有問題吧， 得到的回覆是，我們不收件了！！！ 20幾年的薪轉銀行，竟然這樣！ 我老婆還有買他們的儲蓄險10年欸， 這波之後，老婆不想理他的薪轉銀行了。 錢全部拿出來。 第二間是農會 跟元大同一時間詢問，能不能40年。 當初回覆沒問題， 到了8月的時候，再一次詢問， 得到的回覆一樣是不收件了！ 一整個晴天霹靂啊 原本兩間穩穩的， 都被限貸令搞到要重新找銀行。 第三間建商配合的合庫-可以配合40年 到了9月建商才開始緊張， 29戶已購戶，只能給貸10戶， 由於有交屋的壓力， 所以我們跟建商說讓我們先送， 送件的時候，直接簽對保。 但是要78萬躉繳的平準型房貸壽險， 最不高興的是理賠上限只有500萬。 同事今年要交屋的房屋壽險， 只要30萬就有遞減型1000萬保額房屋壽險。（可買可不買） 中間又去合庫一次，詢問壽險能不能繳款少一點，或是保障拉到貸款金額。 銀行端給我兩條路， 第一條就是維持原方案， 第二條利率2.2拉倒2.6%， 躉繳58萬，保額不變，繳款20年。 後來回去想很久很久。 雖然不是很高興， 但是找不到銀行有40年方案， 只能先送審了。 第四間公股銀行配合新青安可以40年 是代書推薦的銀行，也硬著頭皮送看看。 送件的時候，口頭說可以40年、8成。 八月底送件， 9月中說房子看起來像毛胚屋， 如果是毛胚，只能貸款7成， 不然要補拍照片，證明不是毛胚交屋。 再補第一類的謄本 9月底告知案件審核通過， 心裡總算是卸下一塊大石頭。 以為！就是自以為40年，利率又是地板， 後來合庫打電話來詢問， 怎麼都沒有回覆要不要貸款， 委婉告知說，我有找到銀行了， 應該不需要在貴行貸款了，行員也說好，他會把案件撤銷。 今天到第四間銀行對保的時候， 銀行告知我今年38歲， 新青安只能給35年，燈愣……. 這樣一個月多繳5000元， 雖然簽對保的時候，還是一直詢問真的不能40年嗎？ 行員非常的堅定回答，不行！ 這下也沒有回頭路了，最後一哩路就這樣子吧 除了以上四間銀行，中間也去詢問兩間壽險公司、渣打、富邦、星展、第一銀行、郵局，都 沒辦法鑑價到成交價的八成，且貸款年限都是30年。 第一次買房也不知道這樣是順利還是不順利，總之應該算是畢業了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 101.12.25.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1728477352.A.A33

推 dans: 等撥款後再發文吧 10/09 20:38

推 dracula83183: 先恭喜。至少卡位到比較好的條件。 10/09 20:39

→ dracula83183: 自住就貸款繳繳繳，努力開源比較實際。 10/09 20:40

推 EWIND1979: 恭喜上車! 10/09 20:40

→ dracula83183: 這也是給非自住，有可能要下車的人一個訊號，要下 10/09 20:41

→ dracula83183: 車要早，不然一堆人要過窄門可能下不了車啊。 10/09 20:41

→ dracula83183: 萬一車速過快，又搞到要跳車，會一身傷啊。 10/09 20:42

推 democrat: 去年賣在低點 買在今年吃滿漲幅 換屋族今年真的不好過 10/09 20:43

推 KrisNYC: 新青安低總這波就有煙無傷 先恭喜你完成人生大事 10/09 20:45

→ KrisNYC: 合庫最近不知道是不是被盯急了 條件越開越願者上鉤阿 10/09 20:47

推 joy2105feh: 合庫很勇喔XD 10/09 20:48

推 YAYA6655: 條件太嚴苛的話，請打央行申訴專線 10/09 20:48

推 lin117: 8月對保第二戶2.48 六成 30年 10/09 20:49

推 jerrylin: 跟炒房一樣啊 都是願者上鉤 10/09 20:50

→ jerrylin: 條件越敢開消費者還買單 有甚麼理由不開 10/09 20:50

→ alanjiang: 奇怪 不是一堆人說可以投訴嗎 10/09 20:51

推 dracula83183: 投訴斷自己後路的人，也是蠻搞笑的。 10/09 20:52

推 elven: 先恭喜，上車平安 10/09 20:53

推 CIIIO: 4月辦的新青安市況一路綠燈 但恭喜畢業 10/09 20:55

推 askey: 農會哥說農會沒問題欸 10/09 20:55

推 s8752134: 認真跟你說, 其實銀行現在就是自主在限縮新青安條件 10/09 20:55

→ s8752134: 我家人跟你一樣38歲, 她第一波用新青安買房時 40年 謝謝 10/09 20:56

→ s8752134: 銀行不想貸給你足額條件的時後, 啥理由都可以講 10/09 20:56

→ s8752134: 所以 理由聽聽就好 現在單純就銀行錢太少 貸款者太多 10/09 20:56

→ s8752134: 供需問題而已 10/09 20:56

推 lin117: 貢獻度不夠 10/09 20:57

→ lin117: 儲蓄險10年可以幹嘛 10/09 20:57

推 ttyy: 合庫如果配遞減型其實還行 10/09 20:58

推 kusomanfcu: 把儲蓄險解約不就有錢了 10/09 21:00

推 top1683: 新青安30年但是沒8成 10/09 21:00

→ xl3284: 不管是遞減或是平準，如果保障額度，都是房貸金額，我可 10/09 21:03

→ xl3284: 以接受，但是保障差太多了，就比較不能平衡 10/09 21:03

推 tswen: 蛤 新清安也這麼困難唷。不是快速通關嗎 10/09 21:13

→ sogoso: 35年一個月才多繳5千，有差？ 10/09 21:15

→ yousking: 受薪人員一個月多五千影響可多了... 10/09 21:20

噓 hank1215: 上面說打給央行的不要再說這種話了，銀行還是有自己的 10/09 21:20

→ hank1215: 方法可以拒絕你，現在銀行姿態很高的 10/09 21:20

噓 seangakki11: 十年薪轉有什麼特別的嗎…？沒有很懂欸 10/09 21:22

推 euruing: 新青安最高40年，不代表每個人都可以40，哭….. 10/09 21:26

推 PTTVERTWO: 新青安現實上都這麼難貸，網路上一堆旁門繞道的方法我 10/09 21:30

→ PTTVERTWO: 看應該都不可行了。 10/09 21:30

推 kwinner: 我可以理解 10/09 21:41

推 tmc94: 薪水不高的話查五千差不少 可能平常要更節省 10/09 21:43

推 vict1: 你如果差五千就很多 要很小心照顧自己身體 10/09 21:44

推 piliwu: 換屋不要先賣再買就是這樣，中間一堆意外 10/09 21:44

→ piliwu: 要求綁保險的業務去投訴金管會不要客氣啦違法還敢上網喊 10/09 21:46

→ piliwu: 委屈勒 10/09 21:46

推 supereva: 個人條件還是很重要的 不要以為首購或是新青安就無敵 10/09 22:01

推 windofdeath: 新青安剛過了，等撥款，40年寬5 1000萬8成，26年中古 10/09 22:09

→ windofdeath: ，年紀也38歲 10/09 22:09

推 ghost951852: 首購核40年，購買年紀跟屋齡會影響 早買早享受 10/09 22:16

推 jackyzhes: 去年賣房子後 那為什麼文章最後又是第一次買房 繼承? 10/09 22:21

推 ColdM: 一堆還以為新青安強力過件咧 笑鼠人 10/09 22:39

推 AirLee: 銀行怕你不到78歲就…. 10/09 22:45

推 physicsdk: 換屋先買再賣的 也不一定比較好吧 現在還沒賣的之後怎 10/09 22:58

→ physicsdk: 麼樣都不好說XD 10/09 22:58

→ t5957810: 反正你新青安也不會繳完啊,銀行當然也知道 10/09 23:05

→ aoiaoi: 新青安 之前真的閉眼強力過件阿 只是現在有審查了 10/09 23:16

推 floatfaith: 恭喜順利!! 一路以來感覺真的被婊到有感受到焦慮辛苦 10/09 23:16

推 jaricho: 要用新青安寬限的要快喔 還沒用新青安的 到時水位滿被卡 10/09 23:36

→ jaricho: 一堆有的沒有的 還沒上車的會更焦慮了 10/09 23:36

推 colinfeng: 才5000還以為多少 XD, 不代表所有人都要給40年 10/09 23:56

推 EvilJustice: 我十年前買第一間都沒這麼麻煩！現在搞成這樣，住不 10/09 23:59

→ EvilJustice: 下有需求換大的，要換屋也不是要買第二間也不是，麻 10/09 23:59

→ EvilJustice: 煩死了 10/09 23:59

推 seanflower: 35年對啊 再加5年寬限 不是40 10/10 00:08

推 seanflower: 要等撥款吧 10/10 00:11

推 A80211ab: 那就取消寬限 談40年 不過都簽約了 10/10 00:38

推 physicsdk: 寬限算在35內啦 哪有人分開算的 10/10 01:23

推 gn02546574: 那你不就是不能無薪假之類的了 10/10 01:32

推 siriusu: 感謝分享 10/10 03:06

推 top1683: 我親戚也用新青安但是年齡超過50，銀行只給他25… 10/10 05:16

推 top1683: 要30都無法… 10/10 05:17

推 LSLpet: 第四間為啥沒有銀行名稱了？ 10/10 07:11

推 hololive45P: 40年幾乎不可能了啦，就算是新青安，我連問都不想問 10/10 08:00

→ hololive45P: ，有寬5跟低利率就能接受了 10/10 08:00

推 jeff79723: 因為之前買的儲蓄險已經是過去式了 10/10 09:52

→ kkrichard: 辛苦了，至少先上車，勞神勞力 10/10 11:53