※ 引述《andycat5566 (帥到分手ovak Djokovic s)》之銘言: : 台灣如果沒有投資客,估算正常房價是700萬。 : 700萬給一家四口住、需要50坪大,一坪14萬。 : 貸款20年。月繳2.8萬。 : 單薪家庭,丈夫賺錢、老婆家管。 : 月收入2.8*3=8.4萬。理想模式。 : ——————————— : 房屋買超過一坪14萬都是可憐人。錢被投資客賺走。 沒有投資客 就沒有人提供市場流動性 二手屋市場會非常難買賣 需要錢的人賣不出去無法取得現金 想買的人找不到剛剛好符合需求的二手屋 仲介中人尋租空間大增 絕對不是現在買賣合計6%可以打發的 XD 然後 由於沒有投資客 也就沒有二手房屋市價 至少預抓的交易風險價值減損會很大 銀行願意貸出的房屋貸款比例也會降低 可能會恢復民國60年代以前的狀況 房貸比例60%以下 還要包紅包給銀行房貸專員才能借到房貸 XD 由於二手屋不容易買賣 剛需急著買房的人就是去買新屋 二手屋價格不具代表性 房屋價格=新屋價格 新屋價格就是建商與地主說了算 建商會根據房屋營造成本與土地取得成本去計算售價 最多是不生產不蓋 不可能賠錢蓋 你覺得有可能會多便宜呢? 最多是土地跌了 房屋營造成本不會變 營造成本照樣還是市場工資的一個函數 流動性是很重要的 沒有投資客投機客 就不會成行成市 流動性等於是市場的血液 把一切怪罪給提供流動性的人 只能說你很天真 -- 人有多大膽 地有多大產 一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!! https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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veter: 以前那種高利率幹嘛包紅包給銀行,銀行巴不得你趕快來借 10/09 14:00
manflavor: 有個問題,為什麼沒有投資客,中古屋就會買賣不易呢? 10/09 14:05
manflavor: 多投資客,不就只是讓同個物件加價賣轉手五六次而已? 10/09 14:06
manflavor: 市場的物件就還是那些 10/09 14:07
adiemusi: 1f民國60年代貸款存款利息都超高,貸款要關係才可以貸 10/09 14:16
adiemusi: ,還好幾間連貸,小時後我有存過13%的定存(華橋銀行) 10/09 14:16
adiemusi: ,房貸15% 10/09 14:16
adiemusi: 重點是存放利差不是單邊利率 10/09 14:16
jkduke: 爲什麼投資房地產要被污名化,投資股票反而被黑的很少, 10/09 14:22
jkduke: 還會被稱為股神 10/09 14:22
asdlkjfgh: 第一句話就在亂講 10/09 14:24
lanew914817: 講的沒有投資客 大家都活不下去 10/09 14:25
lanew914817: 造神是這樣搞的喔 難怪投資客被人鄙視 10/09 14:25
kusomanfcu: 沒有投資的 不就沒人要獲利了結 10/09 14:31
loserforever: 沒有黃牛 票賣不出去 這種話都能講出來 厲害 10/09 14:31
hisashi: 只有台灣人以投資房地產成功為榮 10/09 14:32
qqphor: 怎麼會活不下去,北韓不是還在 10/09 14:48
taylorabc: 是不是把房版的人都當白癡阿? 4 10/09 14:59
heny: 原來沒了投資客我會更難買房,懂了懂了 10/09 15:01
SouthEast62: 16F你在講啥?所以川普是台灣人嗎?森泰吉郎是台灣 10/09 15:02
SouthEast62: 人嗎? 10/09 15:02
SouthEast62: 我認為「沒有投資客」這說法本身就是一個很可笑的 10/09 15:05
SouthEast62: 概念,因為只要買了房之後希望自己的房子不要跌價 10/09 15:05
SouthEast62: (折舊)的人,骨子裏就是個投資客。 10/09 15:05
CaLawrence: 沒有把 大部分交易都是自住需求推動的唄 10/09 15:30
planta: 應該是說沒有短期投資客,只有長期置產課! 10/09 15:35
planta: 所謂的沒有投資客,就是人人都是投資客! 10/09 15:35
planta: 哪個自住的,不希望自己的房子曾值?! 10/09 15:35
planta: 如果房子不會增值,那租不就好了,租也可滿足住的剛需啊? 10/09 15:35
planta: ! 10/09 15:35
wu7477: 房子本來就有金融屬性,只要有買賣人人都是投資客 10/09 16:05