連結： https://www.ctee.com.tw/news/20241009700509-430601 內文： 房市空頭真的來了？想賣房怎麼辦？李同榮：三不策略 吃七分飽最健康 自從央行919掀起第七波限貸風暴以來，房市多空論述膠著，房市趨勢專家李同榮特別提 出售屋教戰三不策略，就是「不必懷疑，空頭將確立」、「不能錯過，售屋甜密點」、「 不能不捨得，折價損失」。要掌握最佳時機，才能先跑先贏。 李同榮指出，售屋者必須確認最重要的一件事，就是房市空頭是否已經確定？ 他指出，不必懷疑，空頭已經確立。今年房仲業的銷售業績從元月到六月逐月攀升，上半 年業績與去年同期比較，平均成長50％以上，但到了下半年從7月開始交易量就逐月萎縮 ，第三季與第二季業績比較，萎縮達30％以上，顯示量先價行、多頭氣盡，但仍然有很多 售屋者認為買氣強才會造成搶貸風暴，因此持續拉抬售價，事實上，房價已經甩尾到頂， 技術面來到末升段尾端，售屋者應提高嗅覺，不必懷疑，第四季正是多頭走勢結束、空頭 走勢確立的開始。 通常房市走空前會有兩個月到三個月「量急縮、價盤整」的多空渾沌期，然後再進入初跌 、主跌、末跌三階段，而此時售屋者不能錯過多空渾沌不明的逃命波，當同時間競爭個案 都堅持售價不降時，此時買氣尚有溫度，也正是空頭來臨前售屋者的逃命波與甜蜜點，先 開槍先搶客，先跑者先贏。 房市處於賣方市場時，售屋者往往勇於創新實價登錄的高點，但房市處於買方市場時則反 之。到了初跌段時，售屋者更應當機立斷，掌握先跑先贏的原則，不能不捨得最低的折價 損失，才不致延誤售屋時機，否則，若一再堅持售價就會淪落房市主跌段，跌幅更深，反 而越賣越久、越賣越便宜。 李同榮認為，過去賣方市場時，投資者往往要吃到飽、賺到飽才跑，但市場進入末升段， 風險已大大增高，就要「有賺就跑」，此時，房市投資與銷售者若非高手，奉勸要懂得「 吃七分或八分飽最健康」的道理，很多投資人往往想要吃到飽、賺到飽，最後就很容易就 倒吐出來，並且傷到自己。 至於換屋者而言，在賣方市場時，資金允許下可以先買後賣，就算買了貴，可能賣的也更 貴；而現在房市有可能進入買方市場時，則可以先賣後買，就算賣了便宜，可能買的也更 便宜。 心得： 八月時，李同榮還說"以盤代跌"，現在卻改口"空頭來臨"。 https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1724045359.A.8BF 實價登錄即將從地板變天花板? 最近在591上搜尋平轉，找到的物件雖然不多，但也慢慢開始增加。 幾百年沒聯絡的仲介，也開始call客了。 去預售屋的銷售中心，也不用預約了，直接走進去，就有代銷泡咖啡給你喝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1728437906.A.5DE

推 session5: 沒看見價格有鬆動 10/09 09:44

→ roy0710: 加價賣啊 還要教喔？ 10/09 09:46

推 dondon0419: 誰要先打8折賣~~ 10/09 09:47

→ JOKO58802218: 盤整啦 10/09 09:55

推 twin2: 魯套進化史：量縮價緩漲 平盤盤整 小修正 最多跌5%最多跌10 10/09 09:59

→ twin2: % 10/09 09:59

→ EvilJustice: 為什麼會覺得價格會馬上鬆動？房市都馬反應半年一年 10/09 10:00

→ EvilJustice: 的，這麼急你去玩股市就好了 10/09 10:00

推 jinso7410: 再怎麼喊空 魯多還是要準備喜迎lesson 8 10/09 10:00

推 kobi0910: 7分飽 那就7折囉 10/09 10:06

推 dans: 代銷中心只有咖啡誰要去，都廳大院都請龍蝦了 10/09 10:09

→ dnol: 謝謝樓上的資訊。還有哪間代銷中心吃的不錯? 10/09 10:11

→ dnol: 這週末的中餐和晚餐就靠代銷中心了! 10/09 10:11

→ student81122: 空頭確立，但我不想降價賣，乾脆不要賣等下次多頭 10/09 10:12

推 cevs: 終於 10/09 10:15

推 quiet93: 不要賣啦，都拿出來便宜租 10/09 10:16

推 vict1: 反正從2003大多頭到現在 只有盤整修正 繼續噴噴 10/09 10:19

→ jerrylin: 空頭又不是沒有交易 有甚麼買賣問題? 10/09 10:37

→ jerrylin: 不然你就撐到下次多頭再賣ㄅ 10/09 10:37

推 x58420: 加價賣 10/09 10:46

→ bibigaga: 哪有什麼空投 前兩年中國人都說中國房市永不下跌 喔喔喔 10/09 10:50

推 twin2: 租金比房價少的要死，然後有點水準的都買房了，租房要給一 10/09 10:52

→ twin2: 堆89打交道勞心勞力，一個搞不好還物理打房 10/09 10:52

推 sarra: 所以樓上的意思是鼓勵直接買囉 原來是大多頭 10/09 10:56

推 dans: 當然是大買特買呀 10/09 10:57

→ dans: 都敢點租屋不划算了，手上真有貨的也早盤算好怎麼出了 10/09 10:58

推 lovepork: 別用存戶的錢買 誰攔得了你? 10/09 10:58

推 sarra: 沒錯 要是有人相信這篇 別說七折 實登87折我都收啦 在線等 10/09 10:58

推 chanel1259: 借徵3500萬雍悦一方 10/09 11:00

推 cparalph: 我好怕 10/09 11:15

推 ISNAKEI: 加價賣 10/09 11:20

→ jeffsu: 蛋黃9折我全收 如果有的== 10/09 11:38

→ sarra: 太扯了連推文都要被追價 就知道現在情況XD 10/09 11:39

→ MTKer5566: 我朋友上週剛小賠平轉6間，去年跟房仲「拿」6戶預售屋 10/09 11:40

→ MTKer5566: 喔 為什麼說是「拿」呢 10/09 11:40

→ MTKer5566: 因為在投資客眼中跟買菜一樣啊 10/09 11:40

→ MTKer5566: 每次聽到說「拿」幾戶「補」幾戶就覺得智障 10/09 11:42

推 kmtkmtkmt: 又在帶風向..... 10/09 11:46

→ kmtkmtkmt: 空頭勒= = 買的起再說吧 10/09 11:46

推 JWILL: 說話委婉一點的sway 10/09 12:04

噓 fafcfh: 空頭個鳥，各地房價都在創新高都沒看到？ 10/09 12:04

推 cedric1982: 台灣房市只漲不跌，永遠都有政策炒房 10/09 12:17

推 cedric1982: 新青安漏洞+無限寬限期+重購退稅 10/09 12:20

推 cedric1982: 政策是鼓勵養房子，不是鼓勵養孩子 10/09 12:22

推 cedric1982: 一間不賣，奇蹟自來，續抱繼續漲 10/09 12:27

推 hosen: 低於實價登錄，那就放著就好了 10/09 12:27

→ hosen: -10%？那就放5年剛好通膨房價就回來了 10/09 12:28

→ hosen: 同時兩稅合一也減了 10/09 12:30

推 kadolong: 這位又哪位野雞學都 10/09 12:45

推 session5: 平轉不算賠，因為入手成本都很低 10/09 12:45

推 vict1: 現價平轉都然大賺啊 又不是合約價 10/09 13:06

推 PTTMAXQQ: 你先打八折賣啊，要身體力行哦 10/09 13:26

→ PTTMAXQQ: 去年聽他講而沒買中古屋的現在正哭暈在廁所裡 10/09 13:27

→ daimlar: 最近狂接到各地建商的電話和簡訊… 10/09 13:38

推 wayne0170: 魯套真多 笑死 10/09 14:42

→ wayne0170: 啊不是說房價不會跌 10/09 14:43

→ pptsuck: 真的假的啦 10/09 15:16