https://i.imgur.com/VjCzGW8.jpeg
2025 2026 全台大量交屋,A7當然也是。 2025交屋的還一堆近30樓大案。戶數不少。 雖然我之前說,A7轉到自住客接盤的過程很順利。 也拿了一堆自住數據。長線已經確定轉自住格局已經確定。 不過我指的自住盤是買到一坪45以上的為主。 2025 2026要交屋的幾乎都是三字頭買的。 三字頭買的投住參半。甚至還有大亮泊這種全投資客的案子。 租屋供給一定會增加。 而A7房東應該很多都是需要把房子租出去的現金流的。 (不需要金流也能一直繳貸款的乾脆買青埔,潛力大。至少我就是因為出租問題才沒選青埔的) 所幸,住房需求也有增加。 2024/11社宅到期遷出潮 2024/11三井二期啟用 員工需求 2025 郵政總局啟用 員工需求、東森總部啟用 員工需求 2026台北雙星啟用 捷運半小時內最便宜區域(限機捷附近建案) 上面舉幾個人口明顯比較多的。 其實林口新市政人口還在漲。整體服務業等相關零星需求一定也會愈來愈多人。 https://i.imgur.com/GjZdzOK.jpeg
(林口龜山加起來一年遷入四千多人) 一定會有人說,我沒舉到ASML林口工一這麼大的需求板塊。 Nonono 你看我上面舉例的,收入ㄟ…都不高。 收入高的買A7 or租A9 ,收入更高的買A9, 誰跟你租A7= = 還是要知道自己的租客是誰。 三字頭買的兩房,用總價三趴去算, 還是能算出這個薪資水準搶著要的租金。 那,供給跟需求誰增加的快? 不知道啦, 我又沒有這些建案詳細投資自住個佔多少比例的資料,很難估。 反正我們不要賭, 未來最近要挑租客的,可以找看起來沒事不會想搬家的(有小孩之類的) 一年續約一年,讓自己在交屋潮中保底有收入。 過這兩年就沒事了, 雖然再後面交屋量不見得會小(見下圖預售成交量) 但那時候就是自住為主了。 就算有50萬以上買來租人的也交屋了,你貸款正金流的底線也比人家低很多很多很多。 https://i.imgur.com/nnzrpWZ.jpeg
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yoshilin: 要先貸得到款 10/08 18:20
pk9980192: 貸不到款 想接也接不了 10/08 18:27
vict1: 犧牲中古屋跟二屋貸款給預售屋是夠的 10/08 18:34
clecer: 是首購才能貸,樓上不要搞錯 10/08 18:35
toto123: +1 重點是要貸的到款 10/08 18:36
mitic1029: 誰說貸不到,最多第二間開個4趴讓你放棄 10/08 18:48
supereva: 收入高一樣會租 在新竹也一樣 領薪水的沒有在跟你工 10/08 18:50
supereva: 作第一年就買房的 10/08 18:50
supereva: 大多也是工作三到五年 10/08 18:50
bibigaga: 4趴真不算什麼,all in 10/08 18:51
supereva: 買房之前一樣是租 另外就算已經買房的 也可能買不在 10/08 18:53
supereva: 工作地 還是要租 10/08 18:53
huiliu: 這些交屋的當初才買2~30這就是A7的真正合理價格 10/08 19:01
z19890506: 合理價格又不是你說的算 笑死 10/08 19:24
Mei5566: 交屋就百萬了 10/08 19:32
bluesky3330: 可憐 還在那邊合理價格2,30萬 10/08 19:38
chrisstar: 2.30萬是A7合理價格? 10/08 19:55
chrisstar: 是不是忘了1字頭的合宜?XD 10/08 19:55
Zsad: 第一張圖表沒註明出處 10/08 19:57
x156w423: 分析錯了 10/08 20:04
x156w423: 我有配合的租客A9上班住A7 10/08 20:04
x156w423: 物件及租金是否合適才是重點 10/08 20:04
x156w423: 大林口龜山生活圈 10/08 20:04
x156w423: 自然會有共用或分別的客群 10/08 20:04
z50905: 這篇專業 10/08 21:23
sfking: 誰跟你合理價格2.30 當年屎味大跟空仔都說A7合宜才15萬 10/08 22:05
sfking: 你來買2字頭等人家閉鎖期結束隨便賣 套死你們這些蠢蛋 10/08 22:05
a000000000: 挖蒙R波大師 超級撿骨仔 10/08 23:37
allen0080: 明年一坪90萬 10/08 23:42
cow60111: 恩 有龐大的低薪仔去租A7 但這些低薪仔有能力幫你繼續 10/08 23:47
cow60111: 推升房價? 10/08 23:47
ijk1: 魯空又要崩潰了 10/09 02:08
MixBear: 台地上最近太多就業人口 房子其實很缺的 10/09 09:01
MixBear: 一堆通勤塞怕 10/09 09:01
aa00788: 合理價格70吧 10/09 12:10
wu7477: 下雨跟雲霧仙境一樣詩情畫意 10/09 12:20