作者enouch777 (雷)
標題[新聞] 打炒房後浮現5大趨勢 專家預測「最佳進
時間2024-10-08 16:47:39
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打炒房後浮現5大趨勢 專家預測「最佳進場時間點」
[周刊王CTWANT] 今年Q3季末央行祭出第七波信用管制,重打投資客,讓不少民眾期待是否
能趁這波打炒房?台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴透露,「盤整向下的初期,較有機會撿到
便宜」,有剛性需求的民眾可趁此時段多看房。同時他也預測國內房市將浮現新興區盤整、
稀有區價穩、新青安淡化、工商農穩健、現金族崛起等5大趨勢。
周鶴鳴指出,對於有剛性需求的客群來說,在盤整向下的初期,通常會有資金需求較高的族
群拋售,這時有機會撿到便宜;但到了盤整後期,市場沉澱完畢,剩下的屋主多半為財力相
對好,可賣可不賣,撿到便宜的機會就會越來越小。由於這波房地產在很多時間漲非常多,
他表示,目前待售量增加1-2成,目前已見預售交屋物件讓利幅度達1成。
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對於非常稀有釋出的產品,周鶴鳴認為,「買到」比「買貴」重要,只要是長期持有,在能
力範圍內,危機都會伴隨商機,因此他建議,有剛性需求的民眾,在能力範圍內,想在此時
找到性價比高的好產品,必須多看、多比較、多出價,「過程中也會累積對景氣判斷的經驗
,藉由多方嘗試,爭取屋主的正面回應,或許就有機會遇到適當的賣方、合理價格,沒有多
看,遇到購屋契機的機會就是零。」
房市在混沌不明的氣氛下,他也預測國內房市將浮現5大趨勢:
第一,「新興區盤整」:供給量大、投資客較多的新興開發區,將進入價格盤整,政策利空
早期出售的案件,少數讓利出場。第二,「稀有區價穩」: 供給需求決定價格,精華地段少
量釋出的指標社區,甚至低總價3房產品,市場稀有釋出,支撐力道仍強,價格持續走高。
第三,「新青安淡化」:政策上路一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈,鑑
價上趨於保守,首購族不易貸好貸滿,因此近期新青安的申辦戶數與5月時的高峰期相比已
明顯下滑,後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。
第四,「工商農穩健」:工業地產、商用不動產並非打炒房範疇,尤其企業基於長期發展,
購地、建廠都經過中長期審慎規劃,不會因一時波動改變發展藍圖;部分高資產族群,也會
轉向投資店面、商業辦公室,作為長期置產、收租的資產選項。另外,戰後嬰兒潮世代的退
休剛性需求,也讓稅務成本低的休閒農地、農舍,近期有升溫趨勢。
第五,「現金族崛起」:資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族,因不受限貸政策影響,在市
場上的競爭力大幅提升,可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件,成為房市的最大贏家。
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心得:
專家說:在盤整向下的初期,通常會有資金需求較高的族群拋售,這時有機會撿到便宜
也說:政策利空早期出售的案件,少數讓利出場。
換句話說,現在就是買點!再晚就沒了?
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推 peterklliu72: 有資金每天都是進場好時機, 認真點開源吧! 10/08 17:22
推 blargelp: 「盤整向下初期比較有機會撿到」(x) 會被嚇到丟出來賣的 10/08 17:33
→ blargelp: 傻逼初期就跑光了,根本沒有後期了 10/08 17:33
→ Taiwanwolf: 通常專家不再討論房市才是進場點 10/08 17:41
推 championbad: 用中國印證就知道 越後面賣跌越多 10/08 18:11
→ JOKO58802218: 馬照跳,懂 10/08 18:31
→ lucifero: 晚了 就沒了 10/08 18:35