怕斷頭！台南「拋售投資客」大增　在地專家：小建商小賺就跑 好房網News 記者 林和謙 台南因為南科發展效應，高科技業加持、就業機會大增，不僅具備產業利多，這幾年房市 也有翻天覆地的變化，像是南科周邊的善化、新市不僅推案多，房價漲幅更是驚人！但在 央行第七波信用管制的金融緊縮政策之下，台南房市也被重創；台慶不動產台南區經管會 長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東表示，以南科周邊區域來說，這兩個月左右有不少 投資客「想趕緊逃命、拋售」，因他們怕交屋時、貸款成數不夠，恐怕會斷頭。 南科台南園區周邊的善化、新市、安定，因產業效應與居住需求帶動房市能量，這幾年展 現強勁的交易量增幅。實價登錄彙整資訊顯示，安定區預售交易量暴增484.6％，成為南 科中近五年成長最多的行政區；而善化區交易量也大幅成長92.1％，單價從幾年前1字頭 漲到2024年平均35萬元。 謝旺瑋說，善化、新市的大樓預售案從幾年前單價1字頭，大漲到目前30幾萬元，甚至也 有4字頭案子出現，除了南科工程師的自住需求，其實這幾年也有不少投資客進場、想趁 房市熱絡時獲利，他們轉手之後也墊高區域房價。 不過央行打炒房加上銀行限貸，一下子衝擊房市；謝旺瑋指出， 台南市場也不例外，這 幾個月買氣大減，不管成屋或預售屋的交易都很慘，就算是南科周邊熱區，房市熱度也降 溫許多，已不如去年上半年那時的火熱。 謝旺瑋表示，我們第一線接觸市場發現，南科周邊區域因為「難擋買氣崩跌」，這兩個月 來陸續有不少投資客要丟出手中的預售屋要換約，都是還屬於可換約的物件，尤其一些案 子離興建完成與交屋期不遠，這些持有的投資客很緊張，「寧願平轉也要逃」，他們怕到 時申辦貸款時成數不夠、現金不足，恐怕會違約斷頭。 謝旺瑋指出，不只投資客很緊張，一些小建商推的透天案買氣也不佳，業者為了想趕快出 清、身上多些現金流，就下修價格，小賺就想要跑；而有實力的建商推案比較可以撐，業 者在價格上也踩得硬，但預估若房市繼續走弱，業者也必須小修價格來換買氣。此外，南 科周邊一些低總價電梯華廈案，因價格優勢，反而比較好跑，買氣較佳。 https://news.housefun.com.tw/news/article/163073458642 --- https://www.youtube.com/watch?v=vrI82zreYEs 台南蛋黃區撐不住？房東：找半年才有人承租 寰宇新聞 台積宅不香了嗎？台南南科蛋黃區出現租屋需求下降的狀況，有房東表示自己位在善化區 的空房掛了一個月才租出去，蛋白區更得等上半年才找到租客，而2025年一二月買賣移轉 棟數，台南也創下近八年新低。業界分析，近期經濟環境變化，交易量有下降趨勢，但台 積電周邊的房屋市場仍有一定的需求支撐，後續仍是看漲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 111.255.24.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/Tainan/M.1742387902.A.79C

→ s902131: 系賀 03/19 20:39

推 WANGSH: 五折收 03/19 20:39

推 okokok0410: 亞利桑那見 03/19 20:49

→ searchroy: 去米國的都出清了吧！ 03/19 20:55

→ hbooreo: 安定陶喜蓋138戶實登賣21戶 03/19 21:04

推 ship1228: GG都烙賽了，抓最後一隻 03/19 21:12

推 luck9987: 東勢寮，六分寮，加拔 路小到兩台會車都有困難，不知在 03/19 21:21

→ luck9987: 漲什麼 03/19 21:21

→ bearq258: 賣一賣去葡萄牙退休 03/19 21:26

推 indows123: 爽 03/19 21:27

推 baychi999: 賣不掉加價賣啊 會不會 03/19 21:29

推 rcat2010: 台南人口就負成長...很多都麻投資客在炒的，實際居住就 03/19 21:42

→ rcat2010: 是這麼多人而已 03/19 21:42

推 yesyesyesyes: 東勢寮，那個地點超偏僻的，還可以吵起來也很神奇 03/19 21:45

→ Hiro116: 沒交屋怎麼交易？ 03/19 21:57

推 alfi2016: 善化雙塔賣到在贈送廚具家電 03/19 22:04

→ alfi2016: 已經賣很久看到廣告有一種恍如隔世的感覺 03/19 22:04

→ TIPPK: 一些小建商找同業籌錢，一百萬一年利息三萬，還有機率倒 03/19 22:07

推 abyepi: 金主火車頭，加價賣 03/19 22:22

推 DALUGI: 投客建商都超額利潤 持有成本低 還在騙人小賺 03/19 22:24

推 qq204: 笑死 拋售? 重新定義拋售? 03/19 22:24

推 CircusWorld: 不可能小賺好嗎 善化那邊十年前一坪才14-16萬 現在一 03/19 22:28

→ CircusWorld: 坪隨便都破30萬 都漲翻倍了 而且建商都是先買地 過幾 03/19 22:28

→ CircusWorld: 年才開始蓋 那個成本價一定更低 跟我說小賺？ 03/19 22:28

推 sluggers: 建商房仲代銷的套路就是跌個5%就急著出來賣慘 03/19 22:32

推 tndh: 加價拋售 逃命波 03/19 22:37

推 em4: 是不是準備移民了？ 03/19 22:44

推 MadeTW: 2027漢光演習設定共軍犯台 03/19 23:16

→ ting701: 台積電跑了、政治又動盪 03/19 23:19

推 IECHUAN: 美國那最少要蓋十年以上，台積跑個屌，又不是一千億第一 03/19 23:29

→ IECHUAN: 年就全砸，美廠產量大概就一個楠梓廠而已，要造謠台積不 03/19 23:30

→ IECHUAN: 如跟我來蓋台積 03/19 23:30

→ Hiro116: 超額利潤這麼爽 你怎麼不去賺？ 03/19 23:43

→ speedythief: 要打獨立戰爭了，獨立後會賺更多 03/20 00:07

→ bearq258: 應該寫陸資港資會來買 03/20 00:13

推 SeTeVen: 一堆魯空，咱們S全家的房蟲準備加價賣了 03/20 00:17

推 xup654z: 新青安讓一堆人上車，房市過熱導致的…現在賴皮跟川普又 03/20 00:18

→ xup654z: 亂搞激化導致政局不穩 03/20 00:18

→ QkooQ: 加價賣，美國見 03/20 08:50

推 Fiztcc: 沒有打五折求售都不算拋售啦 03/20 09:47

→ njunju: 先獲利了結被講拋售 03/20 10:17

→ hhyzzh511: 嫩 03/20 10:18

→ njunju: 安定陶喜 日初 我在地人覺得比善新抖 03/20 10:20

推 allin2609: 嫩 商六十以前魚塭地 賴神真的神 03/20 11:59

→ chengzai: 親戚台積去美國的的確都在拋售了 03/20 14:28

→ ujd10: 在那？怎麼沒看到 03/20 21:40