近三年預售賣了5.4兆 專家示警：購屋族得各顯神通 自由時報 文/記者張瀞勻 雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示， 2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就 賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今 年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部 分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額 度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款 碰壁。 統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中 市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達34 97億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台 中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。 曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點 回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展 ，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經 有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。 https://estate.ltn.com.tw/article/23687 目前銀行就已經在雨天收傘了， 未來還有5.4兆等著被借出來， 大家怕買預售到時候要交屋了錢貸不下來， 轉而搶買新成屋， 供需法則，新成屋價格當然會被推上去， 但預售賣的是未來價， 比價效應下還是必須比新成屋貴， 結論就是房市利多^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 42.77.106.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1743039779.A.20F

推 ttyy: 新成屋價格可以這樣被推上去？有這麼爽的事？ 03/27 09:50

→ iPhoneXXXX: 講得好像買新成屋就不用貸款一樣？ 03/27 09:58

→ moneybags: 怎樣都多啊 哪天不多 03/27 10:01

→ duriel3313: 後面就是在酸房板各種無腦多的言論 有隱晦到看不出來? 03/27 10:05

推 kuosos520: 預售是建商專案聯貸，新成屋自己跑銀行，未來幾年 03/27 10:05

→ kuosos520: 要買成屋要很有錢 03/27 10:05

→ duriel3313: 房地產長期多沒人會否認 但利空消息用各種神邏輯講成 03/27 10:06

→ duriel3313: 利多是神奇之處. 03/27 10:08

推 aa00788: 反串多年但都一一驗證^.< 03/27 10:13

→ bustinjieber: 所以意思是成屋買賣市場仍然火熱 03/27 10:16

→ bustinjieber: 導致預售屋交屋必定會受到影響囉？ 03/27 10:16

推 hellogym: 廢話 現在房地產就很難短期交易 短期利空誰鳥阿 03/27 10:22

→ hellogym: 又不是股票當沖 03/27 10:22

推 benson502: 台灣經濟30年最差，錢都被詐騙集團騙走了，怎麼可能買 03/27 10:22

→ benson502: 那麼多房 03/27 10:22

推 jackred: 房價跌一下也好 快實施買第二間可限貸3成以內 03/27 10:25

→ aqwa: 全國賦稅-112年3兆4,562億、111年3兆2,479億 03/27 11:31

→ aqwa: 3年預售吃掉快兩年的全國稅收 03/27 11:31

→ aqwa: 房地產這幾年是因為資金太寬鬆的關係 哪來長期多 03/27 11:32

→ aqwa: 921之前的房地產就已經低迷很久了 那時利率高 03/27 11:35

推 glenex: 接下來不是還有幾十萬戶要交屋，應該要十兆的金額吧 03/27 11:37

→ aqwa: 現在資金被掐住不好借了 房地產交易不就馬上涼了 長期多? 03/27 11:40

推 kndl: 簡單說就是叫你買預售屋，幫建商政府門解套，成屋那種已經 03/27 11:55

→ kndl: 有人接手不重要了。 03/27 11:55

→ cocoi: 過2年就會加倍。通膨很正常 03/27 21:57