建商沒賣掉的房子有救了！ 財部曝「豁免條件」可減囤房稅 2025/03/21 10:27 東森財經新聞 記者張琬聆 囤房稅2.0去年7月上路，規範建商餘屋若賣不出去、持有愈久稅率愈高（2~4.8%），不過 財政部近日公布可豁免的情況，今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」，導 致無法銷售房屋，就可在30天內申請，不計入這段時間的持有時間，減輕稅負。 2024年7月1日正式上路的「囤房稅2.0」（房屋稅差別稅率2.0新制），針對建商（起造人 ）已成屋但尚未售出的住宅建案，會依據持有年數適用相應的稅率，最少2%，最重達4.8% ，持有時間愈長稅率愈高。 財政部說明，如果建商持有期間發生不可抗力因素，確實會影響房屋銷售進度，導致延長 持有時間，造成稅負增加。為了保障建商的權利，因此發布解釋令，說明建商持有待銷售 房屋的年數計算方式，以及發生不可抗力的事由，允許這些期間可以不計入持有年數。 囤房稅2.0怎麼計算？ 自今年期起，建商持有待銷售房屋，以開始要課房屋稅的當月份起，至各年期房屋稅課稅 所屬期間最後1個月（當年6月），計算持有房屋年數，按地方政府訂定之相應稅率課徵房 屋稅。 ▼囤房稅2.0針對起造人未售出的住宅建案，依持有年數適用相應的2~4.8%稅率。（圖／ 財政部提供） 不同時間段的稅率怎麼算？ 建案完工當年度，建商持有房屋年數未滿1年，至下一年度的同一年期中，前半段適用較 低級距稅率，後半段適用較高級距稅率；從下一年度起，各年期房屋稅應適用較低級距稅 率課徵。 若建商在《房屋稅條例》規定納稅義務基準日的3月1日至同年的6月30日間，完成所有權 移轉登記（也就是售出），以建商為納稅義務人，並以啟課房屋稅當月份至房屋所有權移 轉登記日之前1個月，計算持有房屋年數來依稅率課徵。 遇到不可抗力怎麼辦？ 建商因2025年期起，發生不可抗力之事由至無法銷售房屋，可依下列規定，向當地主管稽 徵機關提出相關證明文件申報核准者，這段不可抗力期間可扣除持有房屋年數。 「不可抗力」的定義： 財政部解釋，是指震災、風災、水災、旱災、寒害、火災、土石流、海嘯、瘟疫、蟲災、 戰爭、核災、氣爆，或其他不可預見、不可避免之災害或事件，且非屬人力所能抗拒者。 申請方式： 1、需在事件發生的次日起，30天內提出證明向稽徵機關申報。 2、若因不可抗力災害或不可歸責於建商的因素，導致無法在30天內提出申報，可在該事 件消滅、解除後10天內補申請。 舉例說明： 建商持有待售成屋，從2024年8月開始課徵房屋稅，到了2025年6月底，持有時間為11個月 （不到1年），適用最低稅率2%；若於2025年1月5日至6月30日發生不可抗力事由，期間共 計6個月無法銷售，就可扣除持有房屋年數，扣除後的持有房屋時間變為5個月，仍適用2% 稅率，之後各年期依此類推。 ▼建商遇到不可抗力因素，囤房稅的計算時間可扣除。（圖／財政部提供） 財政部表示，考量「囤房稅2.0」新制規定建商持有待售房屋，是按持有年數適用相應稅 率，如何計算持有房屋年數、適用稅率及因不可抗力事由致起造人無法銷售房屋，該無法 銷售期間應予扣除等事項，給予規範後，方便徵納遵循，避免爭議。 雖然財政部說明只是避免爭議，但市場卻認為有幫建商解套的意味，全向科技房產中心總 監陳傑鳴表示，財政部的最新解釋令，只是為了怕錯傷無辜，對建商來說只是不無小補， 「真要解套只有賣掉房子，才是真的解套」。 「現在對建商來說，賣不掉才是最大的壓力」，陳傑鳴指出，去年下半年以來，銀行限貸 與央行第7波信用管制重擊房市，買盤急縮，特別是目前銀行為了降低放貸風險，普遍嚴 審放款，讓買氣更難拉上來。 加以央行昨天理監事會後強調加強金檢，將過去民眾會透過「理財型房貸」或「增貸」等 方式來炒房或補足第7波信用管制後的資金缺口漏洞，未來都會被嚴控金流，等於進一步 堵死房市資金來源。陳傑鳴認為，現在建商可說是壓力山大，就算囤房稅可因一些不可抗 力因素有機會少課點稅，但持續賣不掉，後續該課的囤房稅一樣跑不掉，未來買氣若遲遲 無法提升，降價求售壓力仍在。 https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/186725 直接變社宅或強迫出租不行嗎？沒賣掉那銀行也不能給新貸款才對吧 一直在幫建商想辦法解套...圖利建商？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 1.200.105.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1742979096.A.D73

推 EvilJustice: 建商底下養這麼多員工，每個員工都有自己的家庭要養 03/26 16:53

→ EvilJustice: ，就只有憤世嫉俗的空空才希望玉石俱焚都倒光光 03/26 16:53

推 jei01: 先讓建商喘一喘，然後等6月或9月，看也知道 03/26 16:59

推 aa00788: 謝謝政府大力支持建商 有錢一起賺的美好世界 03/26 16:59

推 fuiyun: 有政府真的很安心 03/26 17:02

推 Dazzles: 政府一定會幫忙的 房價不會跌 03/26 17:17

推 jerry10307: 有政府，好安心。房子慢慢賣 03/26 17:27

推 chanel1259: 爛政府為了保建商做一堆狗屁倒灶的破事，誰叫建商 03/26 17:34

→ chanel1259: 賣屋才算GDP 03/26 17:34

推 jerrylin: 營建股衝啊 03/26 18:34

推 pptbleu: 圖利財團 全抓去關 03/26 19:00

→ wakaura: 圖利 03/26 19:42

推 physicsdk: 預料之內 沒為建商開後門才是新聞 太好了 建商降價個 03/26 20:04

→ physicsdk: 屁 03/26 20:04

推 physicsdk: 我想看財政部認證 銀行因政策限貸造成買氣下降 也列入 03/26 20:07

→ physicsdk: 上述不可抗力因素 這樣這波就正式觸底了 03/26 20:07

噓 koyo167: 圖利:要抓去關! 甚麼，是財政部? 是自己人，查無不法。 03/26 20:56

→ arcysaint: 圖利罪這時候怎麼沒人想起來了 03/27 02:51

→ ASEVE: 這明顯圖利了吧 03/27 08:39

推 physicsdk: 問就是查無不法 建商你敢嘴？ 03/27 12:36

→ pttkicoma: 千萬別懷疑台灣政府炒房地產的決心! 03/27 12:36

→ pttkicoma: 都還沒跌價就在救了!笑死! 03/27 12:37

→ cocoi: 把資源都放在火車頭吧。垃圾製造業就別救了 03/27 22:00