連結：https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/4987952 內文： 〔記者林宜樟／嘉義報導〕台積電在嘉義科學園區興建先進封裝廠，2月開始進行徵才， 並參與朴子就業中心大型徵才活動，輪班技術員平均年收入可達70萬元以上，嘉義市不動 產開發公會名譽理事長呂冠衡表示，這對原本就業機會不多、收入平平的嘉義地區就業市 場將是震撼性的變革，是一劑留人搶才及號召返鄉的「強心針」，也會帶動居住需求，增 加市場動能。 呂冠衡說，台積電帶來嘉義地區就業市場變革，也會對嘉義地區房市產生影響，在地嘉義 人似乎看到可期的前景，更勇於投資置産、加碼，年輕人外漂將會有效的減緩，也促使外 漂嘉義人有望返鄉，帶動居住需求，增加市場動能及想購屋意願，也帶動外地人對嘉義房 地產的期望值，以置產兼投資的角度進場布局卡位。 呂冠衡表示，在明確及可預期的脈絡與軌跡下，加上通膨壓力，原物料成本上漲等因素， 嘉義房地產市場的價量表現將會是往上調升的微笑曲線，由於土地上漲及營造成本墊高， 加上公共建設，大型投資陸續完工，進入投產及營運，房價會因成本上漲及利多因素而上 漲，不可能因成本上漲而下跌。 呂冠衡指出，嘉義市、太保市及朴子市受惠於台積電利多及高鐵嘉義站周邊連串公共建設 及大型投資帶動，形成三個房市帶動指標區，外地建商挾豐厚資本的大型建案投資進駐， 目前實價登錄已穩站3字頭，未來上看到4字頭也會是正常現象。 呂冠衡說，台積電先進封裝廠2026年底即將完工，加上嘉科二期擴展、馬稠後二期廠商進 駐帶動就業，未來半導體園區隨著AI 興起所帶動産業鏈發展的群聚效應，以及高鐵站旁 的華泰Outlet，是房價站穩的趨勢指標保證；高鐵板橋站、桃園站、新竹站、台中站、台 南站及高雄站等都是依此脈絡逐漸形成，嘉義站自然也不例外。 呂冠衡說，嘉義縣未來重點精華區為擴大縣治特區市地重劃案，面積367公頃，預計容納4 .5萬人口，希望打造智慧韌性城市，加上原有縣治特區，整區會有近10萬居住人口，若再 連結朴子市的城鄉都市型態，以及高鐵軌道經濟，未來房地產發展，有望再上看10年以上 。 心得：看來嘉義台積帶來的效應，跟竹南台積帶來的效益差不多不多，台積電嘉義設廠帶 來的華泰名品城之後的設點，只是說嘉義的科學園區產業鏈不如竹南完整未來有調整的空 間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 39.9.73.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1742642110.A.CDE

推 eden08062000: 年薪70,附近房市是漲什麼 03/23 07:30

推 small91051: 70萬買個雕啊 03/23 14:54

推 bamboolaw: 附近漲到連醫生都買不起 03/24 09:42

推 drimp: 3字頭醫生買不起？樓上如果沒親戚朋友在當醫生可以不用分享 03/24 19:30

→ drimp: 多出門交朋友 03/24 19:30