這案子命脈出在地政士身上 他是唯一有機會擋下過戶案的 分四個部份來談 1.地政事務所 只要收到的文件完備 依法需完成移轉及登記 文件交到地政手上 上帝來了都沒救 2.撥款銀行 撥款銀行並無義務保證撥款成功 撥款前一拉,客戶變警示戶 那更不用講了 詐欺這天條護身符，不撥天經地義 3.代書 理論上需先確認撥款已完成 拿到撥款證明 再遞塗銷同意書、授權書、印鑑... 到地政機關去塗銷辦過戶 但實務上這流程並不是硬性要求 只要沒辦法證明代書有惡意 如事前有聽到風聲 明明知道銀行不會撥仍然遞件 基本上也不會被認為是失職 4.賣方 講完了 上面都無責 那兄弟...就是你了 唯一還有機會的 看要不要告代書吧 或許你能找到他們有勾結的證據啊 不然我也不知道要找誰了 類似案件想自保 代書盯緊吧 這時候他比你爸爸還重要 ※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之銘言： : https://www.youtube.com/watch?v=vgJfQf7faGU : 詐欺犯買房後收押 房子過戶 屋主要不回賠慘｜TVBS新聞 : 哇，判決出來更誇張了 : 房子也不能拿回來 : 只能跟買方求償 : 但買方本身名下財產已經被扣押 : 只能和其他詐欺受害者依照比例拿錢 : 交易仍然有效房子算買方的 : 這法律沒問題嗎？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23090RA98G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 118.171.227.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1742638780.A.FCD

推 birdpon: 確實，代書責任很大。爛代書真的會讓交易安全出現破口 03/22 18:28

推 k798976869: 就勾結啊 還有很多和詐騙集團合作的 要仔細盯 03/22 18:41

→ wease: 銀行撥款一定在過戶後，你的先後順序有誤解 03/22 18:50

→ BrandonMai: 哪間銀行這麼傻? 還沒過戶設抵押權就撥款喔 03/22 19:12

推 b18902040: 房子沒到手，錢就撥出去，可能嗎？ 03/22 19:29

噓 mildmist: 本文3的交易順序是錯誤的 03/22 19:40

推 sycnull001: 3是不可能發生的唷，這個案件的關鍵一定不是代書， 03/22 19:53

→ sycnull001: 做錯事的是買方~ 03/22 19:53

噓 supersuper: 順序3沒有過戶，貸款銀行沒有擔保品，何來撥款之說 03/22 20:57

噓 huiliu: 工三小 關代書屁事 03/22 21:06

→ huiliu: 整個胡說八道 03/22 21:06

噓 gogopig0126: 沒過戶哪有銀行敢撥款 處男教性教育? 03/22 21:35

→ physicsdk: 確實是先過戶才撥款代償 03/22 21:53

→ physicsdk: 而且過戶對買方而言其實離實際擁有房屋還差很多欸 賣 03/22 21:54

→ physicsdk: 方還住裡面沒搬 屋況還不確定 就還早啊 03/22 21:54

→ physicsdk: 買方的問題 法律有嚴重瑕疵 03/22 21:55

推 iangkor: 沒過戶銀行不會撥款，撥款後才交屋 03/22 21:57

推 test110011: 過戶完，不管銀行撥不撥款，可以不交屋嗎？ 03/22 23:15

→ physicsdk: 遇到特殊情況會拖著 比如房屋有重大瑕疵 修繕未談妥 03/22 23:17

→ physicsdk: 或是賣方自己的二胎三胎還沒處理掉 03/22 23:17

→ physicsdk: 還沒聽過最後沒交的 不知道會怎樣XD 03/22 23:18

噓 lusifa2007: 沒有過戶設定抵押銀行不可能撥款 你是沒買過房哦 03/23 08:30

噓 hefe: 菜 03/23 09:18

噓 schumi945: 乾代書屁事 不懂流程就不要裝懂 03/23 21:08

噓 m123i123: 又代書問題了 你以為代書有通天眼喔 03/25 09:39