名下唯一一間新成屋，因為換了工作、生活圈改變 想要換屋改買靠近現在生活圈的預售屋 算了算，如果沒有把原本這間賣掉，也繳不出換屋這間的頭期款 所以想要把手上這間先掛賣，等到有人下斡旋出價時 也同時去下訂買新的預售 但如果想要的預售沒買到，原本的這間就會留著 在591 po了出售，也委託了仲仲一般約在賣 一個月過去了，來看房的質與量好像都不太優 後來在屋主line群，同是鄰居也是仲仲 他說在591看到了這一案，希望能給他專約 他今年在這個社區成交實績很多 而且手上有好幾個在售委託，不同房型、樓層的 他覺得可以介紹客人多看，加快成交的速度 google了一下，大家都說不要簽專約，賣方任人宰割之類的 我想詢問簽專約之後，萬一想要換的屋沒買到，所以不賣了 或是想要解約的話會發生什麼事？對賣方有什麼不可控的風險 舊屋賣不掉擔心 賣掉沒換到新屋也擔心 =_= -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 1.165.247.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1730903654.A.509

推 vitals: 專約 感覺很差 消息很閉鎖 被人掌握 11/06 22:55

推 mysy: 寫特約條款就好 11/06 23:15

推 YAYA6655: 專約可以給，但只給他2個月，讓他認真賣一下 11/06 23:23

→ YAYA6655: 不要簽那種制式的長約，什麼半年的，會嘔死 11/06 23:23

推 kumaliu1988: 專約有的要解要懲罰的那條一定要看。如果他真的有本 11/07 00:39

→ kumaliu1988: 事叫他拿斡旋來在給他專約七天就好了 11/07 00:39

推 sheeppig: 專約一個月，有機會拼高價 11/07 06:50

推 dracula83183: 專約真的是自綁手腳 11/07 08:07

→ dracula83183: 房仲真的厲害，根本不用專約好嗎 11/07 08:07

推 Chiachiachih: 同意，之前專約一年，被綁死 11/07 08:56

→ Chiachiachih: 結束後改一般約被其他仲介帶看一組即成交 11/07 08:57

噓 Expend: 有個風險是 如果對方下斡你沒買到預售反悔不賣 斡旋會被吃 11/07 11:23

→ Expend: 加上房仲服務費4%~6%被扣 加上房地合一 11/07 11:24