請教大家一個有點奇特的案件。 我朋友最近買了一個房子。賣方當時買了兩戶，一戶自住一戶出租，朋友買下了出租的那戶。 目前已經簽約完畢、給銀行鑑價、拿到新青安貸款，進行到了對保階段。但是，賣方原本以為出租的那戶要繳交的是自住的土地增值稅稅率，卻因為前租戶有申請補貼，而被認定為非自住的土增稅稅率。所以要繳的稅款大增數百萬。 但土增稅差差額小於違約金。 現在賣方要求我朋友幫忙，希望延後到一年後再交屋，才能讓土增稅變回原本的自住稅率。 朋友覺得很麻煩，很想直接拒絕，要求如期交屋；或是就解約現賺違約金。但賣方目前不太願意賠違約金，說要讓朋友如期入住裝潢、正常使用等等。 因為賣方會是未來的鄰居，接下來又要裝潢，很擔心如果強硬拒絕會搞壞鄰里關係。 不知道各位前輩有沒有什麼建議，可以圓融的處理這件事。 （賣方已經跟仲介談了一個週末，但目前好像沒有什麼恰當的解決方案？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 39.9.35.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1730812825.A.FFD

→ jube3333: 這房子非要不可嗎？現市場風氣轉向，解約金滾入下一間11/05 21:27

→ jube3333: 房裝潢費不好嗎？11/05 21:27

→ jube3333: 要延一年，賣方也要拿出誠意吧？ 11/05 21:28

→ email81227: 一年後價格未必是現在的價?不急不如拿違約金看別間11/05 21:30

→ benpanyen: 違約金應該大於稅款差額，所以賣方也不想賠違約金 11/05 21:31

→ email81227: 一年後漲了賣方肯定不肯用現在價賣，跌了又不肯砍價11/05 21:31

→ jube3333: 要嘛不當鄰居撕破臉，要嘛反向情勒對方未來貸款條件、一 11/05 21:36

→ jube3333: 年租屋費 搬家費等等支付唄11/05 21:36

→ lucifero: 直接拿違約金走人就好 好房子到處有 好鄰居難找 11/05 21:38

推 s8752134: 叫賣方付一年租金給你，從這基調去談11/05 21:40

推 peter2940: 那違約金+1 不要慣著這些嘴臉11/05 21:40

→ peter2940: 拿*11/05 21:40

→ benpanyen: 但如果賣方不賠違約金（因為違約金大於稅差），而是懷11/05 21:43

→ benpanyen: 恨在心的交屋、走完合約，以後可能也會很困擾？！11/05 21:43

推 peteryen: 對方要嘛就拿解約金，不然就墊個80萬讓你朋友去租房， 11/05 21:58

→ peteryen: 台北市80萬租房算合理吧 11/05 21:58

推 angele: 有什麼好怕的？對方用未來鄰居情勒，你朋友也能呀，交屋 11/05 21:58

→ angele: 後是彼此的鄰居關係，要困擾要尷尬大家也是雙方的吧？ 11/05 21:58

推 iiqwer: 拿鄰居的違約金後 就能去買更好的物件了 11/05 22:02

推 dracula83183: 拿違約金走人+1。賣方以後一定還會有其他問題情勒。 11/05 22:08

→ shuichia: 就借屋裝修一年就好，保險就叫賣方壓裝潢費本票簽個契 11/05 22:18

→ shuichia: 約，買方也沒什麼損失 11/05 22:18

→ losmith: 我猜是賣方怪買方申請租補，導致他被抓包非自住才要多稅 11/05 22:20

→ losmith: 用這個當藉口在情緒勒索 要晚一年再交易過戶 不想繳稅金 11/05 22:21

→ losmith: 我猜賣方最後就是繞著【誰叫你要申請租補】這說法在轉XD 11/05 22:22

→ losmith: 如果真的不幸是這樣 建議拿違約金走人 11/05 22:23

→ benpanyen: 租補跟買房沒有關係哦！是前房客申請的 11/05 22:29

→ benpanyen: *租補跟買方 11/05 22:29

推 chinck: 這樣一年後是自住嗎 應該是不對吧 11/05 22:35

推 shuichia: 當初我就是把房客遷出簽無租賃證明，直接空屋一年再賣 11/05 22:36

→ shuichia: 樓上 土增認定是一年 跟自住不一樣 11/05 22:36

推 glwl40039: 拿違約金解約 11/05 23:05

→ CrabBro: 很多鄉民都不是站在你的立場在思考，反正以後麻煩的是你 11/06 00:04

→ CrabBro: 基本上違約金這條根本沒的談，因為按你說的違約金大於土 11/06 00:05

→ CrabBro: 增稅，那對方最多就還是強硬交屋，之後跟你互看不順眼 11/06 00:05

→ CrabBro: 另一個就是從中找出雙方都能接受的條件輒衷 11/06 00:06

推 jamo: 算一下今年跟明年的土增稅差額，打個折當作解約金走人吧。 11/06 02:56

推 bluesea1106: 找到喜歡的房子不容易，但一年後交屋要承擔貸款風險 11/06 04:05

→ bluesea1106: ，也怕之後屋主反悔不賣，可以拿這點去跟屋主談 11/06 04:05

推 buyoption: 收個斡旋金10萬意思一下就好了吧 就住隔壁欸 11/06 07:50

→ mema: 怎麼可能本來"不知道" 11/06 08:14

推 wertes: 貼利息加上押金 11/06 08:59

噓 ppnow: 你好呆，對方都讓你知道弱點了，當然逼他付違約金不然交屋 11/06 11:57

→ ppnow: 啊 11/06 11:57

推 tenorlan: 沒什麼好說的吧 他又沒拿出誠意來談 11/06 12:26

→ benpanyen: 租客申請租屋補貼不需要房東同意啊！賣家以為沒有申請 11/06 14:12

→ benpanyen: 、還可以適用自住的稅率，才會拿出來賣 11/06 14:12

→ benpanyen: 但因為賣方改動格局很大（一房一廳改成兩套房），現在 11/06 14:13

→ benpanyen: 要重新裝修還要申請室內裝修許可，可能會很麻煩 11/06 14:13