https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/386160 房貸緊縮快速降溫買氣　8月預售成交件數、總銷金額月減逾3成 (中央社訊息服20241104 13:40:31) 2024年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境持續的背景下，表現 相當亮眼。雖然自今年8月起出現銀行不動產放款比重創新高，各大銀行緊縮房貸銀根， 加上央行8月祭出「不動產減降令」，讓預售市場買氣明顯降溫，但是今年預售市場前8個 月的表現，已經逼近2023年全年的數據，顯示今年預售市況相當暢旺。 2024年預售成交件數、總銷金額有望創新高 內政部實價登錄數據顯示，2024年1-8月的預售住宅交易件數達到100,220件，對比去年同 期的61,962件，增幅高達61.7%。在總銷金額上，2024年前8個月全台預售住宅總銷高達1. 75兆元，較2023年同期的9514億元，成長幅度高達84.2%。 若與2023年全年數據進行比較，2024年前8個月的交易件數，已經達到2023年全年的97.6% ，差距不到2,500件。2024年前8個月的預售總銷金額高達1.75兆元，更已經超越2023年全 年的1.6兆元。推估2024年預售市場的交易件數和總銷金額，都有望攀上近4年的新高紀錄 。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環 境下，帶動預售市場表現火熱。2024年1到7月，除2月碰上農曆年假外，其餘月份月月交 易破萬件。總銷金額表現一樣亮眼，除1、2月外，今年3至7月總銷金額月月衝破2千億元 ，2024上半年的預售市場火熱程度可見一斑。 房貸緊縮、減降令影響 2024年8月預售降溫明顯 但也是在如此激情的市況下，使得房貸逼近滿水位，各大銀行紛紛緊縮房貸，不僅貸款成 數轉趨保守，房貸利率也隨之攀升。央行更在8月祭出「不動產減降令」，限制市場資金 。也因此，2024年8月的預售市場在銀行緊縮房貸、以及央行「不動產減降令」的影響下 ，全台成交件數8597件，月減32.6%；總銷金額1503.5億元，較7月下滑33.7%。 陳金萍表示，2024年暢旺的預售市況，也吸引了房市投機客進場炒作，造成房價不正常的 飆漲。央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象，因此在9月宣布「 第七波選擇性信用管制」措施，緊縮市場資金、去槓桿化，扭轉民眾對於房價上漲的預期 心理，9月以後的預售市場可能持續降溫。 陳金萍指出，2024年第四季的預售市況，在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下，有望 進一步冷卻。未來銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否會有新一波的房市管制措施，將 左右預售市場表現，值得持續觀察。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 111.82.41.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1730771244.A.457

→ toto123: 價格要降才有用 11/05 09:49

推 duriel3313: "有用"的意思是什麼?11/05 09:55

推 EvilJustice: 房價反應很慢，整天盯這數字看,也是很累的11/05 09:56

→ toto123: 2022 股市大回檔有跌??11/05 09:57

→ toto123: 1萬8殺到1萬211/05 09:57

推 aass5566: 量縮價漲 11/05 09:57

噓 wang56: 房仲和代銷，準備面臨失業潮，金龍是否要撥款補助？ 11/05 09:58

→ wang56: 繼續量縮，明年裝潢建築材料相關產業營收全部跟著量縮， 11/05 09:59

→ wang56: 金龍都不用負責任嗎 11/05 09:59

推 EvilJustice: 房價量跟政策面比較有關，這任是玩真的，真槍實彈的11/05 10:00

→ EvilJustice: 打 11/05 10:00

推 rogerlarger: 新歡縮得妙 11/05 10:00

推 blargelp: 終於看到一個能讓金龍不打第八波的數據 11/05 10:11

推 jise51103: 金龍喜歡這篇11/05 10:12

推 york1987: 量縮價噴，小草崩潰11/05 10:24

→ jaricho: 看來第八波不用那麼快出來了 第七波已經達到打炒房效果 11/05 10:26

→ jaricho: 了 11/05 10:27

推 noesis: 請教各位，今年開始量縮，幾年後裝潢價格也會降嗎?11/05 10:27

推 glenex: 剛好服務業缺人，房仲可以轉職喔，補足人力缺口11/05 10:28

推 wisebani: 升息吧，金龍. 通膨好嚴重，便當都一直漲價11/05 10:32

→ wang56: 裝潢價格當然不會降，甚至更貴，但至少不用像現在要排隊搶11/05 10:33

→ wang56: 裝潢工，現在想裝潢都排到明年6月 11/05 10:33

→ wang56: 未來訂單減少，裝潢和其他建築相關行業要維持一樣獲利就會 11/05 10:34

→ wang56: 漲價，這是必然11/05 10:34

→ wang56: 現在裝潢就是花時間排隊但便宜，量縮後是省時間但要多花11/05 10:35

→ wang56: 更多錢給人賺11/05 10:35

→ wang56: 可憐的是代銷和房仲，量縮無法靠漲價來調整獲利，只能失業11/05 10:37

→ s9451002tim: 房仲代銷失業潮，牛市再回任吧 11/05 10:46

推 alfi2016: 量縮價漲要不要去售屋網看一下 11/05 10:58

→ alfi2016: 一堆降價降的亂七八糟 11/05 10:58

推 thirdlittle: 近期確實有一些甜甜價的轉單流出，不過通常自備款都 11/05 10:58

→ thirdlittle: 要很多，魯空們也沒錢買…還是被有實力的投資客撿走11/05 10:58

推 jeffsu: 最近跟認識房仲談 他們一個月只有個位數 好慘..... 11/05 11:08

→ jeffsu: 店長也是無奈的笑== 11/05 11:09

推 lusifa2007: 臺灣奇特現象 量縮價不跌 2022到2023就是這樣 11/05 11:13

推 paunch: 空空裝瞎：政府沒有打炒房11/05 11:18

推 KTFGU: 嘉義這一兩個月 降了快兩成 同事說超有感.....11/05 11:20

推 lusifa2007: 嘉義GG明年第三季要裝機 降價還不快買 11/05 11:25

推 darkdogoblin: 裝潢價格是看物價，是怎麼想可以想到他會跌 11/05 11:26

→ MTKer5566: 9月降更大11/05 11:30

推 session5: 還在漲啊 接著奏樂接著舞，沒感覺到有降，預售交屋11/05 11:53

→ session5: 一樣八成地板利率借到11/05 11:53

→ asdzxc001: 仲仲吸空氣就飽了 不怕不怕11/05 12:02

推 cedric1982: 金龍老師這學期就上到第七課，下課 11/05 12:23

→ cedric1982: 各位記得逢低買進，明年暴漲 11/05 12:24

推 madbele: 銀行沒錢借要怎麼暴漲？11/05 12:39

推 F1239810: 悶燒中...11/05 12:42

→ JOKO58802218: 縮量價？11/05 14:28

→ camoont: 樂見量縮, 大家都能順利貸款 11/05 15:40