文很長~謝謝大家看完 先說第一次買房，真的就上了好大一課，希望下次不要再遇到相同的事了 (應該也沒錢有下次了) 正文開始 9月初成交一間23年中古屋，簽約時房仲主動以開價再降十萬元成交 並引導我們簽下〝折讓價金十萬元就不擔保瑕疵責任〞 真的千錯萬錯就錯在簽下這一條 10月初颱風過後，發現屋內多處漏水，現在表定11月中要交屋了 想問我還有什麼辦法能把自己的損失降到最低? 1.當初看房時，房仲表示屋內不會漏水、頂樓防水層有做、管委資金足夠能協助處理 合約的現況說明書上也確實記載不會漏水 →現在情況是：屋內會漏水、頂樓防水層是損壞的、管委表示沒錢處理 2.現況合約書上有註明臥室窗型冷氣窗口因為是用木板封的，時間久了滲水進來倒致 有水痕，這點我們知道，因為看房時房仲也是這麼說的。 但後續幾位師傅看過之後都說這已經是漏水，不是房仲說的木板滲水這麼簡單 →我是否能以這點主張與現況說明書不同而終止合約? 3.目前房仲是說他們與屋主協調後，屋主不願意再出錢修繕，意思就是要我的自己摸摸 鼻子處理 4.房仲有委任義務必須清楚告知房屋況狀，我是否能以這點主張不想付到2%服務金 5.當初斡旋單跟與房仲的合約書都在房仲那邊，我現在看不到如果解約應該要付多少違 約金? 6.房仲的客訴專線真的有用嗎?還是他們只會自己人保護自己人 房仲現在態度滿消極的，感覺就是在等交屋後就沒他們的事一樣，我知道頂樓防水是管委 會要協助處理，但現在不滿的是買到的房子與當初房仲講的完全不一樣 真的沒有人願意花10萬元的折讓金去買一間漏水的房子阿 補充：防水修繕工程預估30萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 1.172.217.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1730737783.A.F2B

推 juice3028: 頂樓鐵皮加蓋順便出租 11/05 00:38

→ cpa0426: 出事了才在做功課吼.. 11/05 00:40

→ MTKer5566: 你買金絲猴底漆+中途+面漆自己要油5道還10道都可以， 11/05 00:48

→ MTKer5566: 不用1萬塊搞定 11/05 00:48

→ MTKer5566: 不用謝我 11/05 00:49

→ MTKer5566: 頂樓就這樣處理，屋內的就打針 11/05 00:50

→ MTKer5566: 漏水不是什麼大不了的事情，真的都被妖魔化了 11/05 00:51

推 square1234: 我頂樓防水也是自己做，坪數大概35坪，材料費大約4.5 11/05 00:51

→ square1234: 萬左右 11/05 00:51

→ MTKer5566: 漏水大概相當於人吃壞肚子拉肚子而已，沒到ICU那麼嚴 11/05 00:52

→ MTKer5566: 重 11/05 00:52

→ lemongirl: https://i.imgur.com/E3kqQ4C.jpeg 11/05 00:53

→ MTKer5566: 就是因為漏水不是什麼嚴重的事也不是什麼不可逆的事， 11/05 00:53

→ MTKer5566: 所以寶佳房子才不把漏水當一回事 11/05 00:53

→ lemongirl: https://i.imgur.com/wOJpTTJ.jpe 11/05 00:53

→ lemongirl: g 11/05 00:53

推 square1234: 還有磁磚喔… 那確實很難自己處理 11/05 00:54

→ MTKer5566: 照片看起來還好吧，連打石都不用來重打陰角 11/05 00:54

→ MTKer5566: 你就買我說的那些材料自己油到高興為止，沒把握的話Yo 11/05 00:57

→ MTKer5566: uTube影片看一看 11/05 00:57

推 juice3028: 外國有因為漏水不修，最後房子倒掉死快100人的案例 11/05 00:57

→ juice3028: https://i.imgur.com/vKior0t.jpeg 11/05 00:57

→ MTKer5566: 做防水比前面討論說的做房仲還更不需要專業 11/05 00:57

→ snowish: 先以「現況和合約內文屋況說明書不符」要求解約，房仲如 11/05 00:58

→ snowish: 果還死皮賴臉就吵到店長出面協調 11/05 00:58

推 veter: 這種頂樓很簡單的啦，那種有磁磚的才麻煩還要問管委磁磚要 11/05 01:01

→ veter: 怎麼處理 11/05 01:01

→ MTKer5566: 真的要講專業一點的是連結構體黏條子的方向角度都要注 11/05 01:01

→ MTKer5566: 意 11/05 01:01

噓 snowish: 等等，為什麼合約書在房仲那？ 11/05 01:01

→ MTKer5566: 磁磚不用處理啊頂樓又不是你的而且又不是公設點交，磁 11/05 01:03

→ MTKer5566: 磚干你什麼事 11/05 01:03

→ MTKer5566: 照樣防水塗上去就好了 11/05 01:03

→ snowish: 你如果可以進屋就拍照錄影存證，合約書趕快拿回來，免得 11/05 01:04

→ snowish: 被動手腳，這種狀況如果還敢要解約金，就讓他們被吉吧 11/05 01:04

→ bagwell2: 當初簽約時沒有問為何要折讓嗎？ 11/05 01:04

→ MTKer5566: 其實你就去鬧去解約就好，實務上你會贏 11/05 01:05

→ snowish: 你要是踩硬一點，搞不好換你收解約金勒（笑 11/05 01:06

推 square1234: 看照片磁磚已經好幾塊掀起來了，要是不處理直接上防水 11/05 01:08

→ square1234: 漆效果不好 11/05 01:08

→ snowish: 啊？不就有買賣合約書了嗎？正常裡面會有解約相關條文 11/05 01:10

推 aass5566: 頂樓的話就自己去上防水漆啊～ 全部漆一漆不用一兩萬吧 11/05 01:11

→ aass5566: ～ 都23年屋了 想要不漏水？ 你覺得有可能嗎？ 11/05 01:11

→ aass5566: 你買23年的中古屋 誰會跟你擔保不漏水啊？想太多 11/05 01:12

→ lemongirl: 唉～當然知道房子漏水是早晚的問題，如果買房前就知道 11/05 01:15

→ lemongirl: 漏水，我當然可以選擇購買然後概括承受，或者我可以選 11/05 01:15

→ lemongirl: 擇不買，但我現在是被逼著接受啊 11/05 01:15

推 aass5566: 防水層這種東西一堆都三年五年就破了 怎麼可能你買23年 11/05 01:16

→ aass5566: 的中古屋 還抱著有不會漏水的幻想？ 11/05 01:16

→ aass5566: 我看你還是多買一些防水漆自己去頂樓擦一擦吧 全部擦完 11/05 01:16

→ aass5566: 又可以撐好幾年 11/05 01:17

噓 snowish: 已知跟隱匿屋況 根本兩回事，難不成你各位被騙是選擇概 11/05 01:21

→ snowish: 括承受啊？ 11/05 01:21

推 notanyone: 為什麼一直在推多上幾層防水漆就好 = =從照片的狀況來 11/05 01:28

→ notanyone: 看磁磚都破了再漆個10層一樣漏下去 管委會有窮到連漆 11/05 01:28

→ notanyone: 防水漆的錢都沒有嗎？不先處理那個絕對還是會漏水 11/05 01:28

→ notanyone: 頂樓的照片看起來根本就是磁磚破損要整個重新檢查處理 11/05 01:29

→ notanyone: 後續再處理防水漆 就不是個小事 11/05 01:29

推 square1234: 對啊，不知道前面都說磁磚不用處理= = 11/05 01:57

→ lee255215: 公會跟消保會投訴多少有用~合約有載明沒漏水那就咬 11/05 01:58

→ MTKer5566: 屋頂版多的是本來就沒貼地磚 11/05 03:21

→ MTKer5566: 磁磚跟防水有關係我還是第一次聽到 11/05 03:22

→ MTKer5566: 。。。忍住不教 11/05 03:25

推 square1234: 磁磚跟防水沒關係，但是在塗防水漆之前要把磁磚處理好 11/05 04:16

→ square1234: 吧，難不成你的防水漆是直接塗在破損的磁磚上面? 11/05 04:16

→ square1234: 塗防水漆不就清潔地板補平底漆彈泥面漆，有什麼大學問 11/05 04:17

→ square1234: 嗎？ 11/05 04:17

推 qkla: 房仲要出這個錢 11/05 04:22

推 qkla: 這不是隱匿，依照版主描述，房仲已經是欺騙 11/05 04:26

推 chocho1981: 磁磚破了簡單用水泥批平，上一層底漆、彈泥，再上防 11/05 04:38

→ chocho1981: 水漆，也不是什麼不能解決的事，自己沒辦法做就找工 11/05 04:38

→ chocho1981: 班做而已 11/05 04:38

推 smb1013: 告下去就對了 11/05 06:43

推 smb1013: 不得以不當話術. 進行招攬或行銷 11/05 06:48

推 money4Life: 永慶的話直接打到總公司的客服 態度直接轉一百八十度 11/05 06:52

→ money4Life: 另外直接到店裡要告房仲屋主隱匿 現場直接寫存證信函 11/05 06:54

推 l98: 這個就標準的賣方房仲和屋主聯合隱匿頂樓漏水事宜 11/05 07:28

→ l98: 你要踩死這點去談解約或折價 11/05 07:29

推 l98: 頂樓瓷磚要先處理再塗防水才會擋比較久 11/05 07:31

→ l98: https://i.imgur.com/E3kqQ4C.jpeg 11/05 07:31

→ l98: 像這個右小角磁磚已經膨拱，只差沒外掀起來而已 11/05 07:32

→ l98: 防水就像是一層不透水的保護膜，讓水不會滲透下去..磁磚不處 11/05 07:33

→ l98: 理，很可能會從你沒塗到接縫的地方繼續滲漏下去 11/05 07:34

→ lemongirl: 謝謝大家的說明，目前當然是希望屋主能減價讓我去修繕 11/05 08:06

→ lemongirl: ，當然最壞打算就是自己處理了，另外提供當初仲介說窗 11/05 08:06

→ lemongirl: 框木板沒封好的水痕照片，真的只是水痕嗎？ 11/05 08:06

→ lemongirl: https://i.imgur.com/lU4Zaoq.jpeg 11/05 08:06

推 bagwell2: 這應該是外牆防水失效了，我家的牆面也是類似情況 11/05 08:30

推 s8752134: 頂樓防水層損壞修繕是管委會的責任 11/05 08:31

→ s8752134: 他說沒錢處理 也還是管委會得責任 11/05 08:32

→ s8752134: 另外根據你的說法, 看起來是簽約時勾選 "無漏水" 11/05 08:32

→ s8752134: 但你要求便宜一點, 最終雙方合意減價10萬且賣方不負擔 11/05 08:33

→ s8752134: 後續瑕疵責任, 基於此點你要再跟賣方要求更多錢有點難 11/05 08:33

→ s8752134: 倒是頂樓的部分, 可以要求管委會負責是真的 11/05 08:34

→ s8752134: 除非頂樓是原本說好, 專屬於你那戶約定專用 11/05 08:35

推 p20770299: 頂樓只能找好建商 其他一律不買 11/05 10:16

推 LonyIce: 外牆防水失效我記得前陣子板上才有人推薦處理方式 11/05 10:33

→ yuui: 被騙只能告 告的過程你工程不能做 划不划算自己考慮 11/05 10:55

→ yuui: 所以漏水 仲介跟屋主常常選擇用騙的 11/05 10:56

推 JKjohnwick: 正常啊，某一些房仲業者會處理，有一些就擺爛啊 11/05 11:38

→ JKjohnwick: 買中古屋本來就有風險了 11/05 11:39

→ JKjohnwick: 一開始房仲就故意要騙你的吧 11/05 11:39

→ JKjohnwick: 還沒交屋的話還要交嗎？ 11/05 11:41

推 sony0955: 之前我買中古屋 頂樓也漏水... 本來要自己擦防水漆來防 11/05 13:01

→ sony0955: 水 但最後考慮翻修。打石工一打下去就說 你這邊滲漏齁 11/05 13:02

→ sony0955: 我說對...有時候 是真的需要動刀才能解決根本 11/05 13:02

推 loking: 存證信函寄給總公司，直接提告啊 11/05 13:46