連結： https://estate.ltn.com.tw/article/22321 內文： 管理費越便宜越好？專家曝：和房價成正比 新房子有物業管理，是不少人選擇的原因之一，但住起來方便，管理費卻要價不菲，馨傳 不動產智庫執行長何世昌就提到，約在 2020 年新冠肺炎疫情爆發之後，物業管理業大鬧 人力荒，費用順勢調漲一波，此後，社區管理費都回不去了。 何世昌說，尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質，公設維護項目多且修繕仔細，住戶承 擔的管理費用比中古社區高很多。以台北市「一般住宅建案」來看，管理費較常見的介於 每坪120～160元之間，統計範圍僅限住宅建案，並扣除高低極端值，而且還在持續上揚當 中，少部份建案一坪甚至已收到170～180元，主要是北市人力成本最貴所致。 管理費第二昂貴的是新北市，每坪約90~120元，再來是台中市約80 ～120元。台中市少部 份建案管理費收費略低，僅約60、65元左右，唯低收費的建案數量比以往降低不少。桃園 市收費較為適中，大多是每坪 70 元 100 元之間，唯低收費的建案數量比以往降低不少 。桃園市收費較為適中，大多是每坪 70 元～ 100 元之間。南二都是全台新建案管理費 用最便宜的地方，每坪管理費約 60 ～ 80元。 若比較百坪以上「豪宅」管理費，台北市依舊最高，每坪從250~550元不等；管理費較少 的是大直豪宅「西華富邦」，最貴的是信義計畫區「陶朱隱園」， 288.8 坪戶別每月管 理費將近15.9萬元，1年管理費約190萬元。 台中豪宅管理費大多是每坪120~180元。南二都豪宅管理費仍舊最佛心，其中「京城天贊 」每坪管理費僅96元，坪數較大的244坪戶別每月管理費約2.3萬餘元，一年管理費約27.6 萬餘元。 何世昌表示，管理費的多寡，與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公 設維護內容、社區量體大小，以及提供其他服務項目等因素有關。 一般民眾如果不想多付錢，每個月只願付一坪50、60元大多數建案把公設移交給管委會後 ，管委會和住戶為了省錢，通常就開始砍東砍西，關閉A、B、C等等公設，管理費用就大 幅降低了。 何世昌認為，二手屋、中古屋社區的管理品質相當重要，管理品質與社區修繕維護的好壞 ，攸關到社區的房價，通常成交價高的中古屋社區，通常擁有一個良好的管委會與管理水 準。 反觀想省管理費的社區，管理品質自然不會好，有些住戶甚至只想找一個「NPC」來收包 裹，維護公設、建築修繕能不花錢就儘量不花錢，這種社區管理品質勢必每下愈況且影響 到房價，成交價可能比高素質社區低 3％～10％。 其實，只要算一算，便知道省管理費根本得不償失，因為不僅降低居住品質，還有房價保 值空間也差很大。 心得： 其實主要還是戶數與坪數 管理費要能養得起三班加車道哨 基本上每個月要收入50萬以上 戶數太少真的只能用電磁門禁了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 36.234.14.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1730719642.A.8C8

推 quiet93: 電磁門禁不是比保全更值得信賴嗎XD 11/04 19:46

→ toto123: 我有個問題市面上有那種30戶華夏 管理費不高怎麼運營呢? 11/04 19:49

推 zhi5566: 夜間保全可以不用 白天找得到人處理就好 現在都AI攝影機 11/04 20:00

推 backpacker18: 戶數才是重點 11/04 20:03

→ backpacker18: 豪宅的單坪管理費其實沒比較貴 11/04 20:03

→ backpacker18: 很多梯間收垃圾全日供餐的也才100多 11/04 20:04

→ GiantChicken: 戶數少就只能靠自律而已 11/04 20:19

推 isco: 一樓的，若你忘了帶磁扣就不會這麼想了 11/04 20:39

→ tctv2002: 以後大概只請得到外勞當管理員 連溝通都有問題 11/04 20:53

→ tctv2002: 趕快用磁扣才是正解 11/04 20:53

推 sammy5062: 一樓的，門禁 跟保全 一般都是共有吧 11/04 20:55

→ chouvincent: 謝謝賴清德總統打房打黑打詐 最挺年輕人 很讚 11/04 21:24

推 rc001968: 以台灣人的個性，這些隱形負資產十幾二十年後會爆 11/04 21:48

→ daniel6412: 有管理員也是有磁扣啊。 11/04 21:49

推 dkl1027: 外勞太貴了 老人比較便宜 11/04 21:53

→ aoiaoi: 新北舊社區管理費30-40 都能請24小保全+垃圾專人+打掃 11/04 21:56

→ aoiaoi: 我媽都很不理解 我新社區怎麼管理費要100多 11/04 21:57

→ veter: 磁扣綁在機車、汽車鑰匙上就不會忘記帶了 11/04 22:05

→ bnn: 有多少錢做多少事 11/04 22:18

→ yousking: 很多大安區舊華廈也是只有白天班收信阿北，什麼跟房價 11/04 22:20

→ yousking: 成正比... 11/04 22:20

→ yousking: 明明就是跟管委會＆區權人大會素質有關：（ 11/04 22:21

推 windyroad: 一堆管委會每次只想調漲不幫住戶把關 11/05 05:36

推 ttyy: 戶數和單戶坪數都有影響 11/05 06:33

噓 revorea: 小基地小戶型每坪單價、管理費就高囉 11/05 07:13