各位大大好 我111年加價購買他人轉手的預售屋，最近房子交屋了，遇到實價登錄的問題 以下敘述相關時間點 109/12月 A買主向建商購入預售屋，價格1000萬 110/07/01 實價登錄2.0上路 111/6月初 B買主(我)透過房仲加價200萬（共1200萬）買房，透過房仲簽下與A之契約書。 111/6月中 預售屋換約為B，合約內容與A相同，建商預售屋合約價格是1000萬。 113/10月底 預售屋交屋 我真是傻傻，還以為房仲會幫我登錄實價，最近才知道是建商會進行實價登錄，而且是以建商合約價格1000為登錄金額。 看了很多資料，得知可以用「備註」的方式註記我後來是1200購買，不過建商不願意處理，只願意處理有經手的1000。 請教 1.A買主的1000沒有實價，可以理解，因為簽約是在110/7月之前。但我換約的時間是111/6月，建商沒有實價是不是哪裡怪怪的？還是預售屋就是可以交屋再一起登錄？ 建商說時間會登記在換約的時間點111/6月。 一整棟大概只實價了七分之一，所以也不是只有我是這個狀況。 2.房仲不願意實價登錄，說預售屋是給建商登錄。建商也不願意幫我備註，我還可以怎麼處理呢？自己找地政士處理？ 3.房仲和建商都請我把相關契約（建商約、房仲約）都留好，以後是列舉成本的資料。意思是即使實價沒看到備註也沒關係是吧？....反正未來國稅局要看的是金流和合約。 很感謝幫忙回應（鞠躬 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9080. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 1.171.23.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1730645263.A.0F4

→ Keade0325: 代書要幫忙備註吧? 你有付代書費用的話 11/03 23:06

推 elven: 代書 11/03 23:09

推 coolben: 合約價格是1000，你200萬用現金，誰知道是真的假的？建 11/03 23:11

→ coolben: 商怎麼可能幫你註記。 11/03 23:11

→ SaHEL11: 當時賣家沒繳房地合一稅？ 11/03 23:18

→ meimei012: 買賣仲介有收代書費用，但沒有標記是實價登錄費用。目 11/03 23:24

→ meimei012: 前建商有收實價登錄費用，但就像推文版友說的，建商不 11/03 23:24

→ meimei012: 會管私契的內容耶，所以不會幫我備註。 11/03 23:24

→ meimei012: 賣家若有繳稅，應該要有這筆預售屋交易紀錄對嗎？真是 11/03 23:27

→ meimei012: 太詭異了 11/03 23:27

推 chinck: 重點是1200萬當初有合約嗎 11/03 23:37

→ meimei012: 回覆樓上，1200有契約書，也有金流紀錄，標準仲介契約 11/03 23:45

→ meimei012: 書一大本 11/03 23:45

→ hfli: 所以多加的200到底是進A買家還是建商口袋？建商給你合約120 11/03 23:53

→ hfli: 0？ 11/03 23:53

→ meimei012: 建商合約是1000。仲介契約是1200，多加的200是給A買家 11/03 23:58

→ meimei012: 。 11/03 23:58

推 meg97: 交屋過戶的時候地政會要建商處理 11/04 00:22

推 motherlay: 聽起來可能A沒去報或代書沒報 幫助A逃稅的感覺 11/04 00:23

→ huiliu: 責任在建商喔 11/04 00:24

→ meimei012: 仲介直說他們不會去登錄預售屋實價，表示那是建商的責 11/04 00:41

→ meimei012: 任。除非地政在A繳稅時有紀錄？因此地政在建商登錄時要 11/04 00:41

→ meimei012: 求註記處理這筆？我決定明天去找個自費代書諮詢，後續 11/04 00:41

→ meimei012: 再來跟大家更新。 11/04 00:41

推 iloveapple: 實價登入明明房仲可以處理 只說你找錯家 11/04 00:43

→ iloveapple: 你是買家 你跟他買房透過正常程序 你要看到 11/04 00:43

→ iloveapple: 建商就是1000萬沒錯呀 你去換約有些多少吧 11/04 00:45

推 rstpiopxo: 賣房要報房地合一 所以仲介或者代書要幫忙更正1200 11/04 00:50

→ rstpiopxo: 如果沒更正 或者沒報稅 直接檢舉 11/04 00:51

→ meimei012: 建商合約有權利移轉協議書，我和A一樣都是1000，因此建 11/04 00:53

→ meimei012: 商說他寫1000我也覺得合理。畢竟多了的200沒有經過建商 11/04 00:53

→ meimei012: 。我再回頭找仲介，他沒登錄的話也就是違規囉？ 11/04 00:53

→ Keade0325: 問地政會不會快點? 看哪邊要補登記 11/04 01:28

推 dracula83183: A賣家逃稅。 11/04 08:09

→ dracula83183: 拿合約去直接找地政問清楚。 11/04 08:10

推 chanel1259: 正解是實登由建商代書做、屋主報稅要自己跑，如果 11/04 10:47

→ chanel1259: 屋主跟你的讓渡書金額不同就精彩了 11/04 10:47

→ meimei012: 我今天早上聯繫地政司、建商在地的地政，了解相關規則 11/04 16:36

→ meimei012: 。和建商吵了幾通電話，終於建商同意幫我一起備註。這 11/04 16:36

→ meimei012: 中間建商奇怪的堅持，確實讓我對A是否報稅有所想像。謝 11/04 16:36

→ meimei012: 謝大家的提醒，希望各位買賣都很順利~ 11/04 16:36