原本想說人就該被洗到符合他財商的階級 你高興就好。 但看到「兩大一小」 覺得這樣小孩太可憐，以後一定怨恨你。還是回一下好了， 算是我幫你小孩回的。 畢竟，小孩是無辜的= = 從你的文字看得到的資訊 1. 你有頭期至少450萬 2. 你能每個月負擔50000房租。買屋貸款應該不是問題。 3. 你有新北約1000萬的老公寓。看起來應該沒貸款。 哇哩勒，我有你這種開局，我至少可以多槓出兩間。 直接買新的2200-2300，all in你的頭期 貸款攤40年大約六萬多快七萬。 先善用寬限期，剛開始繳三萬上下而已。 這段時間可以稍微整修一下你的公寓。 不用整修太多錢，畢竟你現在能住，表示屋況也沒差到哪去。 租掉後，你是沒講具體公寓條件， 但租個兩萬應該沒問題。 也就是說你貸款會減輕兩萬的負擔 那就跟你原本租屋計畫的五萬塊租金差不多，甚至還比較少。 還保住了房子，根本沒理由不做。 至於你短期內怕現金不夠，有突發狀況沒有緊急預備金， 你就老屋增貸，怕的話也不用貸多，貸個100夠處理緊急狀況了吧？ 100看你攤到二十年還是三十年 月付有都只要幾千塊。 ※ 引述《wacowo (哇靠)》之銘言： : 兩大一小 小家庭 目前住在新北約40年的老公寓4樓(非頂樓)。 : 前幾個月有看附近的新成屋價格，如果要買2房大約會需要2200-2300。 : 手頭上雖然可以有負擔頭期款的資金，但要一下子梭哈還是會怕怕的。 : 又要貸款一千多萬，月負擔太多，怕吃光所有薪資。 : 生活品質會差很多。所以最終沒有下手 : 碰巧最近生活範圍內有棟新成屋大樓，有全新的物件丟出來出租。 : 室內空間很足夠(三房)、又有平面車位可租(現在停車超遠)。 : 有一個突然的想法是，租(屋)取代買(屋)。 : 租屋的成本大約是50000 (房租+車位+管理費)、可以享受全新的房屋。 : 賣掉公寓後初估可能會有900-1000萬，如果拿來繳房租。 : 應該可以住個15-20年沒問題。 : 請教這樣的操作 有沒有什麼不好的地方 : 或者有什麼需要考慮的重點提示 不好的地方就是 15-20年你賣的錢租屋花完了， 兒女變無產階級。 上面講的操作，超級基礎，我都覺得我在水字數了。 這麼基礎的操作， 明明可以讓兒女未來繼承兩間房， 偏偏要把人家搞成無產。 為小孩想一下好嗎= = ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 36.227.29.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1730599184.A.6CB

推 leadergod1: 名下有房，金龍不給第二間寬限了 11/03 10:02

推 Hall: 現在首購不是新青安能貸8成嗎？ 11/03 10:03

→ blargelp: 他們夫妻兩人，用另一人買就好了。這點太基礎我就沒寫了 11/03 10:03

→ blargelp: 他們不能新青安啦 一般首購就很好用了 11/03 10:04

推 Hall: 推一個 不過連好區老公寓都不好買就是因為大家太精了 11/03 10:05

→ blargelp: 正常人根本不會賣這間老公寓。甚至就算不買新的，公寓留 11/03 10:08

→ blargelp: 著租人，租新房也爽。無貸款老房，可以租人 可以抵押， 11/03 10:08

→ blargelp: 以後如果小孩有上進心了，這也可以是他未來的起點開局 11/03 10:08

→ toto123: 因為新房子很多根本沒比較好 11/03 10:12

→ toto123: 小坪數高單價 一堆手槍宅 不一定比公寓好 11/03 10:12

推 leadergod1: 真的要賣，也是先買再賣，還能小換大減稅，出租直接 11/03 10:13

→ leadergod1: 社宅包租就好，穩穩三年現金流，有問題修繕還有補助 11/03 10:13

推 wacowo: 謝謝大大的意見，拜讀思考中，有一個問題是2300左右的房 11/03 10:26

→ wacowo: 子比現在的老公寓小很多，空間夠的約2700-3000無法硬扛房 11/03 10:26

→ wacowo: 貸。又覺得出租房子要做的管理責任太大。才會有這種想法 11/03 10:26

→ wacowo: ！ 11/03 10:26

推 tswen: 其實2300跟2700差400,攤到30年每個月差一萬多。建議一次到 11/03 10:54

→ tswen: 位比較好，你舊公寓四樓換上三房大樓加平面車位升級有感， 11/03 10:54

→ tswen: 你舊公寓已經還清加上手上自備款500。等於你已經有1400萬 11/03 10:55

→ tswen: 的現金，年薪200買2700沒有很困難 11/03 10:55

推 greencha: 大大你人真好 11/03 10:56

推 dick929: 房版其實好人很多，但是實話總是傷人 11/03 11:02

噓 tenkaakido: 平生不識A7王，便稱房蟲也枉然 11/03 11:33

推 sfking: 人就該被洗到符合他財商的階級 真的一點也沒錯 11/03 11:53

→ benny1990615: 這篇正解，有小孩真的不要亂搞 11/03 11:53

→ sfking: 原PO還在那邊覺得出租要做的管理巴拉巴拉 所以巴拉巴拉 11/03 11:53

→ benny1990615: 若不是有小孩我也覺得洗出去算了，多多益善 11/03 11:54

→ sfking: 現在政府都撒補助讓房東漲租 讓房東無痛出租管理了 11/03 11:54

→ sfking: 還會想要賣房的 那就趕緊賣吧 30年後租屋市場+2 這樣很棒 11/03 11:55

推 Mithra: 不想管就丟給包租代管 賣了小孩會恨你的 11/03 12:03

推 Hall: 房板有趣的點是：感性上一邊酸老公寓沒價值誰要住 理性上又 11/03 12:16

→ Hall: 建議換屋不要賣留著小孩會感謝你的 11/03 12:16

推 Hall: 多多思考 同樣的問題不同的presumption的最佳決策不一樣 11/03 12:23

推 ups: 認同給推 11/03 12:25

推 sfking: 老公寓不好的前提是跟買新大樓比 不是跟租屋比 11/03 12:26

噓 momogoo: 小孩最好會感謝啦 笑死 11/03 12:33

→ momogoo: 自己爽就好了，考慮小孩幹嘛 11/03 12:36

推 handsometai: 還真的有好人欸哈哈哈哈哈 11/03 12:39

→ cphe: 新北老公寓再20年要看還有多少殘餘價值 11/03 12:49

→ cphe: 原po，沒說薪水，但看起來應該沒很高，月繳6 7萬再養個小孩 11/03 12:52

→ cphe: ，要先考慮一下生活品質 11/03 12:52

→ cphe: 直接賣老房買新房就好，嫌小以後還有機會換大 11/03 12:54

→ blargelp: 他有說夫妻年收兩百 這條件一定過 不用賣方 11/03 12:55

推 wacowo: 謝謝大大的意見，我是原po，現在的頭期確實沒辦法直衝3大 11/03 13:27

→ wacowo: 房。所以才有先賣舊公寓湊頭期，先以租三房一到兩年年左 11/03 13:27

→ wacowo: 右為考量，避免沒房子住。 11/03 13:27

推 zaqimon: 父母老了以後不要找小孩麻煩 小孩就會很感謝了 11/03 13:29

推 QDR18: 這篇好人 每個人的承受貸款心裡數值不同 如果無法直上三房 11/03 16:06

→ QDR18: 不需硬撐 11/03 16:06

推 william826: 人生爽爽過 養兒防老要孝親費 懂嗎 11/03 17:41