央行講這麼多 上次那波在我看來也沒多嚴格 普遍的市場認知都是 不管怎樣現在只是盤整 「盤整後還是會一路向上不回頭」 跟金龍想要帶給大家的衝擊 「不要一直覺得房價只會無限向上」 根本還沒達到這個作用 大多數人在這個時間抽手不買 只是因為 想說之後小便宜可以撿 距離金龍想要打破房屋泡泡還非常遠 假設12月會議他們自行宣布打泡泡成功 順利軟著陸 大家錢準備好 趕快買吧 因為我們政府就是這種程度而已 道理都知道啊 寬限期導致 怎麼不敢抽掉第一戶寬限期 有人持有多房導致 怎不提高持有成本 建商借貸金額過高 怎麼不敢動建商借貸額度 搞得一堆建商蓋好也不賣 不然就是不急慢慢賣 個人淺見9月會議只是關掉部分中產的便道 但是不足以影響房市永遠會漲翻的這個觀念 就看金龍敢不敢挑戰全台的這個公開的秘密 若12月都沒動靜 沒繼續打 那這一切就是維持兩個月的笑話而已 乾脆會議別開了 擺兩個白蘿蔔在桌上開記者會 都比央行有用 ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 央行理事：投資客賭寬限期內房價漲 管制應加大力道 : （中央社記者潘姿羽台北1日電）中央銀行9月理監事會決議升準不升息，且祭出第7波選 : 擇性信用管制，對買房的寬限期做出更多規範。央行理監事會議事錄今天出爐，有位理事 : 指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間房價往上漲，房市管制應 : 加大力道。 : 央行9月理監事會決議調升存準率1碼，且祭出第7波選擇性信用管制，管制措施包含新增 : 規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。 : 央行指出，新增規範自然人名下有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期，是為了防堵 : 借款人運用財務槓桿進行炒房；據推估，總購置住宅貸款中，近2成民眾已有房屋、仍申 : 請1筆購屋貸款。由於這類人數眾多，如果給寬限期，易被用於短期炒房。 : 議事錄當中，有位理事指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間， : 房價會繼續上漲，因此，房市管制措施應加大力道；投資者應使用自己的錢投資房地產， : 否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，恐影響金融穩定。 : 也有理事認為，雖然央行加大房市管制力道，成效應會更好，不過台灣經濟基本面表現佳 : ，炒房者不一定完全依賴貸款，這次信用管制抑制房市的成效值得觀察。 : 值得注意的是，多位央行理事關注提高存款準備率，是否會讓民眾更難貸款。 : 數位理事認為，提高存款準備率可緊縮資金，然而，也可能改變銀行法第72條之2的分母 : 結構（存款總額及金融債券發售額之和），也就是說，總存款減少、分母縮小，更容易逼 : 近30%的規範上限，增加購屋者獲准核發房貸的難度。 : 有位理事則說明，依據學理，調升存款準備率會影響銀行存放款數量，但銀行存放款還會 : 受到資金匯出入、出口成長及國內經濟狀況等諸多因素影響。以央行前次（7月）調升存 : 款準備率為例，7、8月全體銀行放款餘額仍持續上升，存款餘額先升後降，但還是高於6 : 月底，顯示銀行近幾個月持續授信及吸收存款，信用創造過程沒有受到明顯影響。 : 理事表示，今年8月本國銀行第72條之2比率變動不大，而分子（住宅建築及企業建築放款 : ）與分母均增加，顯示分子與分母受到央行調升存款準備率的影響有限。 : 這位理事補充，目前銀行體系資金仍屬充裕，銀行解約央行定存單來提存存款準備金，因 : 此調升存款準備率不致於出現限縮銀行法第72條之2比率的分母情形。 : 而對於央行9月新增規範自然人名下有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期，多位央行 : 理事提醒，須關切因繼承而持有房屋的狀況，建議將社會特殊情況及實務需求一併納入考 : 量。 : https://www.cna.com.tw/news/afe/202411010320.aspx : 央行理事主席我要偷換概念欸！ : 賭是不確定結果才叫賭！ : 寬限期期間房價會繼續上漲， : 這在房版是common sense ， : 房版真的要給金龍和其他央行理事好好上一堂lesson! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttbestweb.org.tw), 來自: 1.162.33.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttbestweb.org.tw/home-sale/M.1730546666.A.392

推 Mithra: 房子跟雞排沒什麼不同，你什麼時候雞排回去40 排骨便當回 11/02 19:27

→ Mithra: 去60 房價就跌回去了 11/02 19:27

→ nacy204327: 不同的地方可多了 我看過區域房價下跌 但雞排我沒看過 11/02 19:32

→ nacy204327: 區域下降的 11/02 19:32

推 NovaShin: 我怎麼看都是船撞橋頭船撞橋耶 11/02 19:32

推 paunch: 空空：怎麼不加別人的稅再讓我減稅就買的起了，政府無能！ 11/02 19:34

→ NovaShin: 多房（2間以上）不是要拿出來賣的舉手我看看，不要再騙 11/02 19:34

→ NovaShin: 什麼租人二房利率3%你用現在房價租給我看看，還不是請 11/02 19:34

→ NovaShin: 寬限租人等房價漲賣掉，72-2只要掐著兩年不放就有戲了 11/02 19:34

推 redcoin: 哪來的「泡泡」？ 11/02 19:44

推 KrisNYC: 其實沒有人能全知全能 市場會告訴你那些地方就是泡泡 11/02 19:51

→ KrisNYC: 那些地方就是正常反映需求 寬限期這個東西確實是怪怪的 11/02 19:52

→ KrisNYC: 如果說一生一屋自住為條件 100%貸款 40年50年 11/02 19:52

→ KrisNYC: 跟寬限期這種本來是給你救急的東西直接拿來擺在最前面 11/02 19:53

→ KrisNYC: 我寧可學日本50年0.4% 9成貸或荷蘭的貸你120%給你買家具 11/02 19:53

→ KrisNYC: 而不是把這種萬一你繳不出來的時候救急用的東西放前面 11/02 19:54

→ KrisNYC: 這超奇怪的 寬你5年 第六年如果繳不出來 11/02 19:54

→ KrisNYC: 丟進債協 債協部門要從哪裡開始跟你談? 11/02 19:55

推 NodeWay: 政府根本沒有想要房價跌 結案 11/02 19:56

→ NodeWay: 經濟的火車頭 有人自廢武功的嗎 11/02 19:56

→ KrisNYC: 瑞士就很值得學習阿 他給你相對低利 要你前15年還15%本金 11/02 19:56

→ NodeWay: 就算哪一天會泡沫 也不會有任何一任主動在自己任期戳破 11/02 19:57

→ KrisNYC: 本金15%還完且15年後 屋子在區域內審過 後面無限寬限 11/02 19:57

→ KrisNYC: 這本質上就是跟台灣剛好相反 但穩定性保證更高 11/02 19:57

推 NovaShin: 是的 寬限增貸都是最後才能用的，比方貸差出現，主管機 11/02 19:58

→ NovaShin: 關雖然規定增貸不能繳房貸，但增貸是可以拿來償還債務 11/02 19:58

→ NovaShin: 的，只要把錢貸出來跟朋友親人借一下馬上還就好，但這 11/02 19:58

→ NovaShin: 兩年變成投資客的玩具，老實說不要上來講讓他們死得不 11/02 19:58

→ NovaShin: 明不白最好，但就是看那些人嘴臉超不爽，一堆屁孩在網 11/02 19:58

→ NovaShin: 路交一堆五四三，弄到72-2爆掉再牽拖給新青安 11/02 19:58

→ NovaShin: 這就是2024的亂象，剛好遇到一個鐵頭總統一次收走 11/02 19:58

→ KrisNYC: 瑞士也實證50年以上執行無問題的東西不學 11/02 19:58

→ KrisNYC: 搞一個寬限期放最前面還長達5年 到底是什麼鬼 11/02 19:58

推 M2Z588: 沒錯，理事還有在搓湯圓的，根本不食人間煙火的一群人主 11/02 19:59

→ M2Z588: 導 11/02 19:59

→ NovaShin: 藍綠兩黨騙票的，侯康貸vs新青安兩個妥妥的蜜糖毒藥 11/02 19:59

推 paunch: 堅定支持阿北割草後用現金溢價買房，既不會佔用貸款額度又 11/02 20:14

→ paunch: 拉高房價 11/02 20:14

推 NovaShin: 笑死這樣也要崩潰 政黑左轉 11/02 20:23

→ NovaShin: https://i.imgur.com/j7XxkrV.jpeg 11/02 20:24

推 antigidu: 藍綠都提出讓房價上漲的政策 11/02 20:44

→ antigidu: 認真蓋社宅的那位 現在被羈押 11/02 20:45

推 paunch: 表示3/4的人希望房價漲，這就是民意 11/02 20:45

噓 gwboy: 魯空真的整天幻想，真的大跌也輪不到你買 11/02 20:49

噓 Syuan820625: 紅明顯 各位打工仔不要再忙了,加入囤房買房像黃牛一 11/02 20:50

→ Syuan820625: 樣代購賺價差,打工一輩子也沒有一間房,魯蛇魯空才上 11/02 20:50

→ Syuan820625: 班,可憐一輩子買不起房還被酸,租屋還被嗆老了不給你 11/02 20:50

→ Syuan820625: 租ㄏㄏ,可悲防蟲政府導致一連串危機,聽好了不要工作, 11/02 20:50

→ Syuan820625: 跟著炒才能像西卡跟啊欣這些老不休一樣退休,傻B打工 11/02 20:50

→ Syuan820625: 仔一輩子50k讚啦 11/02 20:50

→ TSMCfabXX: 你所謂的大多數人vs空房數vs房市供給量vs政策 11/02 21:17

→ TSMCfabXX: 這些的交互作用才是重點 11/02 21:18

→ NSYSUEE: 很多人買房，自己估算房貸的時候，都馬假設沒有寬限期的 11/02 21:31

→ NSYSUEE: 狀態去估，所以這群人怎麼可能會斷頭，他們絕對會活的非 11/02 21:31

→ NSYSUEE: 常好 11/02 21:31

→ msty: 央行有說要打房嗎？不要自己腦補，台灣科技大好以及各國降 11/02 22:01

→ msty: 息，只不過是壓制買盤不要狂噴而已 11/02 22:01

→ harlanstars: 第一戶寬限即將要限制到完全沒有了 11/02 22:03

噓 tenkaakido: 南西談房子怎麼看怎麼怪。買一間繳房貸看看就知道會不 11/02 22:30

→ tenkaakido: 會崩。 11/02 22:30

推 simo520: 加價賣 11/02 22:37

噓 jessicaabc98: 看到第一戶抽寬，你的文就可以爛了，賴的政策很明 11/02 23:06

→ jessicaabc98: 顯，就你看不懂 11/02 23:06

→ lucifero: 不要懷疑民進黨政府炒房的決心 11/03 00:30

噓 lise1017: 笑死 雞排有去年賣90 今年賣560元嗎?? 11/03 01:03

推 lantimes: 雞蛋跌價 蛋餅有跌嗎？ 11/03 08:11

噓 F1239810: 為什麼要房價跌??...怕泡沫化???...自備5成..7成...甚 11/03 13:00

→ F1239810: 至全額都在買了，怕是啥泡沫... 11/03 13:00